物业服务合同纠纷 （2019）粤06民终13361号

本案为物业服务合同纠纷。根据诉辩双方的意见，就双方的争议焦点及判断理由分析如下：关于物业服务费问题。家利物业公司上诉主张案涉房屋已于2016年12月24日或之前完成交付，物业服务费应从2017年1月1日起计收。经审查，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本案中，家利物业公司未能提交充分的证据予以证实案涉房屋已于2016年12月24日或之前完成交付且钟新姨已知悉并确认物业服务费从2017年1月1日开始计收，故其应当承担举证不能的不利后果。家利物业公司的该项上诉主张理据不足，本院不予支持。钟新姨在一审庭审时提交《业主消防安全责任书》及《收楼入伙进程表》，其确认于2017年6月17日办理收楼入伙手续，一审判决据此认定物业服务费的起算时间为2017年6月17日，处理并无不当，本院予以维持。钟新姨上诉主张案涉房屋存在质量问题需要维修且

本案为物业服务合同纠纷。根据诉辩双方的意见，就双方的争议焦点及判断理由分析如下：关于物业服务费问题。家利物业公司上诉主张案涉房屋已于2016年12月24日或之前完成交付，物业服务费应从2017年1月1日起计收。经审查，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本案中，家利物业公司未能提交充分的证据予以证实案涉房屋已于2016年12月24日

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终13361号上诉人（原审原告）：家利物业管理（广州）有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区。负责人：何伟雄，总经理。委托诉讼代理人：陈淦，广东广信君达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：钟新姨，女，1989年7月18日出生，汉族，住广西壮族自治区贺州市八步区。委托诉讼代理人：李绍均，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖斯晗……