物业服务合同纠纷 （2018）青01民终257号
裁判要旨
泮子山村委员会与福保物业公司签订的《物业管理服务合同》是双方的真实意思表示，合同内容合法有效，合同主体资格适格，双方应当按约履行。福保物业公司辩称泮子山村委会主体资格不适格之理由不能成立，不予采信；双方在履行合同过程中，福保物业公司收取物业管理费时，部分业主经催缴取暖费逾期不交后，福保物业公司于2016年12月22日单方解除合同，并给泮子山村委会送达了《解除物业管理服务合同通知书》后福保物业公司撤出了泮子山小区，泮子山村委会亦未明确提出异议，应视为默认，故该合同继续履行已无现实意义，应认定双方签订的《物业管理服务合同》巳经解除；根据泮子山村委会出具物业部应退业主取暖费计算表和支付情况统计表，能够证明福保物业公司应退业主取暖费54755元及收取12月份电费13354元的事实，故福保物业公司理应承担返还财产的民事责任。因此泮子山村委会诉求福保物业公司返还所收取暖费和支付垫付电费的主张于法有据，应予以支持，但泮子山村委会主张的其他损失无事实证据，不予支持；福保物业公司的反诉请求在庭审中提供的反诉证据不足以证明其反诉的事实主张，福保物业公司的反诉请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条
摘要
西宁福保物业管理有限公司与西宁市城东区韵家口镇泮子山村民委员会物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书(2018)青01民终257号上诉人（原审被告、反诉原告）：西宁福保物业管理有限公司，组织机构代码×××(1-1),住所地西宁市城北区祁连路904号2号楼4单元432室。法定代表人：王保清，公司总经理。委托诉讼代理人：祁晓倩、周玮，青海乾润律师事务所律师……