物业服务合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2001号

公民、法人的合法民事权益受法律保护。本案中，德鑫公司与金水湾业委会签订的《物业服务合同》合法有效，对德鑫公司、沈彩红均具有法律约束力，德鑫公司、沈彩红均应按约履行相应义务。合同到期后，金水湾业委会未与德鑫公司续签合同，但德鑫公司对金水湾小区提供了事实物业管理服务，按照诚实信用、等价有偿的原则，沈彩红理应向德鑫公司缴纳相应的物业服务费。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，既不能只收费不服务，也不能多收费少服务。本案所涉《物业服务合同》的附件对德鑫公司提供物业服务的五项内容作了具体约定，而德鑫公司在综合管理服务、公共区域秩序维护服务以及公共部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务的履行上与合同约定的具体要求存在一定差距，虽然房屋、安保监控系统的维修涉及业委会对维修基金的审核、批准程序，但德鑫公司未能及时、有效地做好动用维修基金的前期准备工作，仍属服务存在瑕疵，德鑫公司应当为此承担合同违约的责任，故法院酌定在德鑫公司主张的物业服务费总额上予以减收。沈彩红主张德鑫公司没有履行对公共区域清洁卫生服务和绿化日常养护服务的职责，德鑫公司不予确认，沈彩红对自己的主张未提供充

公民、法人的合法民事权益受法律保护。本案中，德鑫公司与金水湾业委会签订的《物业服务合同》合法有效，对德鑫公司、沈彩红均具有法律约束力，德鑫公司、沈彩红均应按约履行相应义务。合同到期后，金水湾业委会未与德鑫公司续签合同，但德鑫公司对金水湾小区提供了事实物业管理服务，按照诚实信用、等价有偿的原则，沈彩红理应向德鑫公司缴纳相应的物业服务费。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，既不能只收费不服务，也不能多收费少服务。本案所涉《物业服务合同》的附件对德鑫公司提供物业服务的五项内容作了具体约定，而德鑫公司在综合管理服务、公共区域秩序维护服务以及公共部位、共用设备设施日常运行、保养

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2001号上诉人（原审被告）沈彩红。委托代理人汤淡宁，上海汇业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海德鑫物业管理有限公司。法定代表人全志伟。委托代理人张翼庆，上海众华律师事务所律师。委托代理人许佳艺，上海众华律师事务所律师。上诉人沈彩红因物业服务合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2014）青民三（民）初字第1522号……