物业服务合同纠纷 （2021）豫01民终7451号

本案合同成立于民法典施行前，合同履行持续至民法典施行后，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，应适用民法典的规定。“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”据此，金秋乐园小区业委会与正秋物业公司签订的《物业服务合同》对金秋乐园小区的全体业主具有约束力，在正秋物业公司为金秋乐园小区提供物业服务期间，各位业主应当依照该合同约定的收费标准及交费时间向正秋物业公司交纳物业服务费。正秋物业公司主张应从2020年6月6日开始计取物业服务费，但生效判决已确定正秋物业公司于2020年10月1日进驻金秋乐园小区，故其主张的物业服务费应自2020年10月1日起计算至2021年1月23日撤离金秋乐园小区之日止。根据各被告提供的证据，正秋物业公司为金秋乐园小区提供的物业服务存在瑕疵，故对其要求的违约金，本院不予支持。部分被告辩称已经向原物业服务单位诺一物业公司交纳过该段时间内的物业服务费，根据合同的相对性原则，该部分被告可以要求诺一物业公司退还未提供物业服务期间的物业服务费，但不能因此拒绝向正秋物业公司交纳物业服务

本案合同成立于民法典施行前，合同履行持续至民法典施行后，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，应适用民法典的规定。“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”据此，金秋乐园小区业委会与正秋物业公司签订的《物业服务合同》对金秋乐园小区的全体业主具有约束力，在正秋物业公司为金秋乐园小区提供物业服务期间，各位业主应当依照该合同约定的收费标准及交费时间向正秋物业公司交纳物业服务费。正秋物业公司主张应从2020年6月6日开始计取物业服务费，但生效判决已确定正秋物业公司于2020年10月1日进驻金秋乐园小区，故其

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7451号上诉人（原审原告）:河南正秋物业服务有限公司，住所地河南省郑州市。法定代表人:邱闯，执行董事。委托诉讼代理人：白晓明，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘超超，北京德和衡（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）:李红霞，女，1982年6月12日出生，汉族，住河南省漯河市召陵区。被上诉人（原审被告）:田……