物业服务合同纠纷 （2021）苏03民终4075号
裁判要旨
《物业管理条例》第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。《江苏省物业管理条例》第三十四条第二款规定，已竣工但尚未售出或者尚未交付物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位全额承担。本案中，马陵山物业公司与与万恒置业公司签订新沂万恒东一号前期物业服务合同一份进入新沂万恒东一号小区为该小区提供物业服务，根据双方约定及江苏省物业管理条例的规定，万恒置业公司应当依据合同约定承担相应的空置房服务费用。关于万恒置业公司抗辩的诉讼时效问题，马陵山物业公司提交的账目及证人证言相互印证，可以证实马陵山物业公司就涉案物业服务费多次向万恒置业公司主张权利，万恒置业公司虽不予认可，但对于其中两笔通过银行交付的款项用途无证据加以证实，且未作出合理解释，马陵山物业公司主张的催要事实亦符合一般常理，故对万恒置业公司关于诉讼时效的抗辩不予采信。关于马陵山物业公司主张的以上房传递单计算房屋空置时间，万恒置业公司虽抗辩马陵山物业公司提交的上房传递单无法证实房屋是否空置，但未提交有力的证据证实业主办理上房手续的时间，故一审法院对该抗
摘要
《物业管理条例》第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。《江苏省物业管理条例》第三十四条第二款规定，已竣工但尚未售出或者尚未交付物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位全额承担。本案中，马陵山物业公司与与万恒置业公司签订新沂万恒东一号前期物业服务合同一份进入新沂万恒东一号小区为该小区提供物业服务，根据双方约定及江苏省物业管理条例的规定，万恒置业公司应当依据合同约定承担相应的空置房服务费用。关于万恒置业公司抗辩的诉讼时效问题，马陵山物业公司提交的账目及证人证言相互印证，可以证实马陵山物业公司就涉案物业服
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终4075号上诉人（原审被告）：新沂市万恒置业有限公司，住所地新沂市北沟街道新东村市府东路北侧。法定代表人：孙长启，该公司执行董事。委托诉讼代理人：成凤忠，北京市君佑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新沂市马陵山物业服务有限公司，住所地新沂市南京路南京商厦318室。法定代表人：薛明立，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵长明，江苏驰东律……