物业服务合同纠纷 （2016）苏05民终5595号

根据法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，苏州工业园区唯观路9号1幢房屋位于建设单位华成公司与华新公司成立的前期物业付服务管理协议范围内，琦鑫公司购买该房产，华新公司与琦鑫公司之间的物业服务合同关系成立，在华新公司已提供物业服务的情况下，琦鑫公司负有支付物业服务费的义务。一审庭审中，华新公司称其与琦鑫公司另行签订过物业服务合同，但未能提供相应的合同文本予以证实，当事人各方于诉讼过程中亦未就物业费缴纳标准达成一致，结合华新公司确认向琦鑫公司收取物业服务费的事实，应当认定华新公司与琦鑫公司在合同履行过程中事实上达成物业服务费收取标准的合意。根据华新公司开具给琦鑫公司的发票，收费期限自2010年7月至2010年12月的物业管理费用金额为20767.8元，开票时间为2010年10月1日，收费期限自2011年1月至2011年6月的物业管理费用金额为20767.8元，开票时间为2011年6月23日，收费期限自2012年1月至2012年12月的物业管理费用金额为41534.4元，开票时间为2012年12月26日。通过双方在事实上的履行情况，琦鑫公司已支

根据法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，苏州工业园区唯观路9号1幢房屋位于建设单位华成公司与华新公司成立的前期物业付服务管理协议范围内，琦鑫公司购买该房产，华新公司与琦鑫公司之间的物业服务合同关系成立，在华新公司已提供物业服务的情况下，琦鑫公司负有支付物业服务费的义务。一审庭审中，华新公司称其与琦鑫公司另行签订过物业服务合同，但未能提供相应的合同文本予以证实，当事人各方于诉讼过程中亦未就物业费缴纳标准达成一致，结合华新公司确认向琦鑫公司收取物业服务费的事实，应当认定华新公司与琦鑫公司在合同履行过程中事实上达成物业服务费收取标准的合意。根据华新公

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终5595号上诉人（原审被告）：江苏琦鑫担保有限公司，住所地苏州工业园区苏雅路388号新天翔商业广场2幢1008室。法定代表人：史琦姝，该公司董事长。委托诉讼代理人：章晓杰，该公司员工。上诉人（原审被告）：苏州高迈机器人科技有限公司，住所地苏州工业园区唯亭唯观路9号1幢。法定代表人：周耀亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：周田，该公司员工……