合同纠纷 （2019）桂03民终774号

本案的争议焦点为：一、原告要求解除与被告的房屋租赁合同关系的理由是否成立；二、原告的诉请是否应予支持。 关于争议焦点一，原告与二被告之间签订的《合作开发阳朔县粮食局危房旧房合同书》及《合作开发阳朔县粮食局危房、旧房补充协议书》，系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式符合国家的法律、法规规定部分，应属有效。本案中，虽双方签订合同名称为“合作开发阳朔县粮食局危房旧房合同书”，合同约定内容中对合作开发事宜也作了约定，但在合同条款中同时约定的租赁事宜，并未明确是在合作开发事项必须达成的前提下才产生租赁，且在合作开发事项未实现的前提下，原告向被告方收取的房屋租金，依据合同约定金额，多年来并未发生改变。在合同履行过程中，从原告提交的2号证据中的《兴建粮食局办公楼承诺书》，可证实在2004年2月18日前已确定合同约定位置已不能进行合作开发事项，被告方同意在原告方向相关部门报建后批准的位置兴建。其后，合作开发事项未进一步推进，其主要原因是另行选址兴建无果，而非被告方原因导致。虽双方签订合同条款中约定“如因政府行为和政策规定无法实施本合同，本合同自然终止、解除”，但在本案中原告方未提供相关政府的批文或

本案的争议焦点为：一、原告要求解除与被告的房屋租赁合同关系的理由是否成立；二、原告的诉请是否应予支持。 关于争议焦点一，原告与二被告之间签订的《合作开发阳朔县粮食局危房旧房合同书》及《合作开发阳朔县粮食局危房、旧房补充协议书》，系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式符合国家的法律、法规规定部分，应属有效。本案中，虽双方签订合同名称为“合作开发阳朔县粮食局危房旧房合同书”，合同约定内容中对合作开发事宜也作了约定，但在合同条款中同时约定的租赁事宜，并未明确是在合作开发事项必须达成的前提下才产生租赁，且在合作开发事项未实现的前提下，原告向被告方收取的房屋租金，依据合同约定金额，多年来并未发生改变。

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终774号 上诉人（原审原告）：阳朔县粮食局，住所地：广西壮族自治区阳朔县阳朔镇西街**。统一社会信用代码：11450321007655122U。 法定代表人：杨嘉文，该局局长。 委托诉讼代理人：徐宗旺，广西共恒律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：欧晋，男，1971年11月9日生，汉族，居民，住广西壮族自治区阳朔县。 被……