农村房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第03977号

宅基地属于农民集体所有。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。丁胜芝并非北京市朝阳区某乡某集体经济组织成员，其与缐国才之间的房屋买卖行为，在处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，违反了法律法规的相关规定，因此双方签订的《买卖房屋协议书》无效。丁胜芝上诉认为买卖标的物为地上物、未对土地进行处分，与房地一体的原则相悖，本院不予采纳。丁胜芝认为在此地连续居住超过20年，但目前其仍然不是本村集体经济组织成员，仍无权占有使用宅基地，故丁胜芝该部分上诉主张，于法无据，本院不予采纳。有关丁胜芝上诉认为缐国才的诉讼请求已超过20年的最长诉讼时效，首先，从诉讼时效的适用范围看，诉讼时效的客体一般为请求权，而确认合同无效属于形成权，不适用诉讼时效制度；第二，从法律后果而言，无效合同是因其违反了法律、行政法规的强制性规定，其本身引起的法律后果是合同自签订之日起不具有法律约束力，不能产生当事人预期的法律效果，无效合同不能通过任何补救而成为有效合同。因此，当事人提起确认合同无效之诉，不应受诉讼时效的限制；最后，从立法目的和价值追求而言，诉讼时效是向人民法院请求保

宅基地属于农民集体所有。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。丁胜芝并非北京市朝阳区某乡某集体经济组织成员，其与缐国才之间的房屋买卖行为，在处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，违反了法律法规的相关规定，因此双方签订的《买卖房屋协议书》无效。丁胜芝上诉认为买卖标的物为地上物、未对土地进行处分，与房地一体的原则相悖，本院不予采纳。丁胜芝认为在此地连续居住超过20年，但目前其仍然不是本村集体经济组织成员，仍无权占有使用宅基地，故丁胜芝该部分上诉主张，于法无据，本院不予采纳。有关丁胜芝上诉认为缐国才的诉讼请求已超过20年的最长诉讼时效，首先，从诉讼时

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第03977号上诉人（原审被告）丁胜芝，男，1933年12月19日出生。委托代理人丁伟（丁胜芝之子），1959年7月17日出生。委托代理人丁杰（丁胜芝之子），1963年7月14日出生。被上诉人（原审原告）缐国才，男，1937年4月3日出生。委托代理人缐全立（缐国才之子），1963年3月1日出生。上诉人丁胜芝因与被上诉人缐国才农村房屋买卖……