土地租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第669号

辛建友与姬脉坤之间签订的《协议书》系当事人真实意思表示，内容合法；且涉案土地规划及实际使用现状为建设用地，故该协议书应认定为有效协议。当事人应该按照合同的约定全面履行义务。本案争议的焦点是涉案租赁合同是否是不定期租赁合同。经调查，双方在租赁合同中约定租赁期限自2000年5月1日起至国家规划拆迁为止，该条款应为附合同终止条件的条款，即合同终止的条件为国家规划拆迁时。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年；超过二十年的，超过部分无效。因涉案合同约定的终止条件即国家规划拆迁的日期不确定，故在终止条件不能成就时，涉案协议确定的租赁期限最长应为20年，即自2002年至2020年。辛建友以涉案协议为不定期租赁为由要求解除合同，理由不能成立。辛建友主张以姬脉坤死亡为由，要求解除租赁合同；李长英、姬长乐、姬长娥、姬长华提供了协议书证明租赁院落后由李长英、姬长乐、姬长娥、姬长华家庭共同经营；辛建友虽对协议书的真实性不予认可，但经司法鉴定结论为姬脉坤的签字是真实的，根据证据规则的规定，原审法院对该证据的证明力予以采信。参照《最高人民法院关审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应

辛建友与姬脉坤之间签订的《协议书》系当事人真实意思表示，内容合法；且涉案土地规划及实际使用现状为建设用地，故该协议书应认定为有效协议。当事人应该按照合同的约定全面履行义务。本案争议的焦点是涉案租赁合同是否是不定期租赁合同。经调查，双方在租赁合同中约定租赁期限自2000年5月1日起至国家规划拆迁为止，该条款应为附合同终止条件的条款，即合同终止的条件为国家规划拆迁时。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年；超过二十年的，超过部分无效。因涉案合同约定的终止条件即国家规划拆迁的日期不确定，故在终止条件不能成就时，涉案协议确定的租赁期限最长应为20年，即自2002年至2

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第669号上诉人（原审原告）辛建友，男，1960年11月14日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人高广远、郭兴业，均为山东大正泰和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李长英，女，1946年10月19日出生，汉族，无业，住济南市。被上诉人（原审被告）姬长乐，女，1975年8月18日出生，汉族，济南市历城区华山济青宾馆业主，住济南市。被……