房屋租赁合同纠纷 （2014）榕民终字第43号

原、被告虽然签有《租房协议》，但因被告是原告单位的员工，存在劳动关系，不是平等主体间的关系。双方之间就公房租借使用产生的纠纷，是原告单位内部的管理事务，不属于民事诉讼范围。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第四项的规定，裁定：驳回原告福建茶叶进出口有限责任公司福兴茶叶加工厂的起诉。一审宣判后，原审原告福建茶叶进出口有限责任公司福兴茶叶加工厂不服，向本院提起上诉。上诉人福建茶叶进出口有限责任公司福兴茶叶加工厂上诉称：一、本案属房屋租赁合同纠纷，并非单位内部管理事务，属于民事诉讼范围。被上诉人虽然是上诉人的员工，但讼争租赁房产并非公房性质，也非公房使用分配关系，双方之间是房屋租赁关系，上诉人应被上诉人请求将讼争租赁房产出租给被上诉人，是为了解决其居住困难，但是上诉人并没有向被上诉人提供住房的义务，双方系平等主体的房屋租赁关系，法院应予受理。二、租赁期满，上诉人已明确要求被上诉人退房，被上诉人应当立即搬离讼争租赁房产。三、讼争《租房协议》履行期限届满后，被上诉人继续占用租赁房屋，侵犯了上诉人的合法权益，应当参照租金标准支付逾期腾房占有使用费。综上，一审裁定适用法律错误

原、被告虽然签有《租房协议》，但因被告是原告单位的员工，存在劳动关系，不是平等主体间的关系。双方之间就公房租借使用产生的纠纷，是原告单位内部的管理事务，不属于民事诉讼范围。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第四项的规定，裁定：驳回原告福建茶叶进出口有限责任公司福兴茶叶加工厂的起诉。一审宣判后，原审原告福建茶叶进出口有限责任公司福兴茶叶加工厂不服，向本院提起上诉。上诉人福建茶叶进出口有限责任公司福兴茶叶加工厂上诉称：一、本案属房屋租赁合同纠纷，并非单位内部管理事务，属于民事诉讼范围。被上诉人虽然是上诉人的员工，但讼争租赁房产并非公房性质，也非公房使用分配关系，双方之间是房

福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）榕民终字第43号上诉人（原审原告）福建茶叶进出口有限责任公司福兴茶叶加工厂。负责人危赛明，总经理。委托代理人陈晖、戴东，福建中美律师事务所律师。被上诉人（原审被告）柯万胜，男，1976年10月26曰，汉族，身份证住址福建省安溪县。上诉人福建茶叶进出口有限责任公司福兴茶叶加工厂与被上诉人柯万胜房屋租赁合同纠纷一案，不服福州市晋安区人民法院（201……