案外人执行异议之诉 （2017）苏11民初180号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。据此，不动产交付方式为经依法登记。因案涉房屋并未办理房屋所有权证书，天一公司将房屋产权证给原告并非交付房屋行为，故案涉房产并未实际交付给原告。原告提供本案案外人于2016年3月23日签订的开发区场地租赁合同，认为在本院查封前其已占有案涉房屋，证据亦不够充分。首先，该合同租赁签订于本院查封案涉房产之后，在时间顺序上并不能证明原告已在查封前实际占有案涉房产；其次，原告并非该合同相对方，仅在合同第一条处盖章，以他人的合同证明其已实际占有合同所涉房产，在形式上亦不符合；第三，没有其他证据能够与该合同相互印证。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权
摘要
丹阳市开发区高新技术产业发展有限公司与中国建设银行股份有限公司丹阳支行案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
文书内容江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民初180号原告（案外人）：丹阳市开发区高新技术产业发展有限公司，住丹阳市开发区金陵西路**。法定代表人：陈尧平，该公司董事长。委托诉讼代理人：金文，江苏瀛尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：杭璐婷，江苏瀛尚律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国建设银行股份有限公司丹阳支行，住所地丹阳市云阳路**。法定代表人：张鹏，该银行行长。委……