房屋租赁合同纠纷 （2018）辽01民终1925号
裁判要旨
本案争议焦点：1、狮城物业公司是否有权对本案争议房屋对外出租；2、对于争议房屋在合同履行期内提前终止租赁合同，狮城物业公司是否应承担相应违约责任；3、狮城物业公司是否应当退还租金及押金。依据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。本案刘丰、狮城物业公司签订《租房租赁合同》约定的房屋为狮城花园业主会所一楼，应属狮城花园全体业主共有，狮城物���未经房屋所有权人同意，将涉案房屋租赁给刘丰的行为属于无权处分，故狮城物业公司无权对本案争议房屋对外出租。依据《买卖合同司法解释》第三条第一款之规定：当事人一方以买卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。据此，无权处分订立的买卖合同应属有效合同，举重以明轻，无权处分订立的租赁合同亦应属有效合同。因此，刘丰、狮城物业公司双方订立房屋租赁合同，该合同之效力，不以处分人对标的物享有所有权或处分权为要件，该房屋租赁合同为有效合同。刘丰、狮城物业公司双方签订的房屋租赁合同，自签订之日即2017年2月17日起成立并生效，刘丰、狮城物业公司双方应当遵守合同中约定的
摘要
上诉人狮城物业（沈阳）管理有限公司与被上诉人刘丰房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终1925号上诉人（原审被告）：狮城物业（沈阳）管理有限公司，住所地沈阳市铁西区保工南街88号。法定代表人:周国刚，该公司总经理。委托诉讼代理人:王玉玲，女，1963年4月4日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：刘丰，男，1988年9月16日出生，汉族，个体业者，住江西省乐平市。委托诉讼代理人:万小东，沈阳市方城法律服务所法律工作者。上诉……