房屋租赁合同纠纷 （2017）陕07民终21号

原告与被告许大东于2012年1月1日签订的《房屋（资产）租赁合同》和《职工养老保险费代收代缴协议》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对合同双方当事人具有约束力。被告许大东依据上述有效合同和协议，取得、使用、收益租赁物至今，却不按合同和协议约定的时间向原告支付2014年、2015年、2016年度的房屋（资产）租赁费和职工养老保险费，显系违约，应承担违约责任，故对原告要求被告支付拖欠房屋租金、职工养老保险费和承担违约金之请求，依法予以支持。关于违约金，因合同、协议中既约定给付利息又约定了支付滞纳金，依据法律规定，应选择适用利息或滞纳金，该案房屋租金大部分是给付职工养老保险费，职工养老保险又关系到原告职工切身利益，因此支付滞纳金较为适宜，同时合同、协议约定支付滞纳金的标准为日千分之五，远远超出了原告自身的损失，现原告起诉只要求被告承担滞纳金150000元，符合自身预期损失，滞纳金计算标准又在日万分之五内，符合相关法律规定，依法应予支持。双方签订的合同、协议中约定：……以后每年房屋租金，职工养老保险费在上一年租期届满前一个月交清，被告许大东不能按期交清上述费用，原告有权

原告与被告许大东于2012年1月1日签订的《房屋（资产）租赁合同》和《职工养老保险费代收代缴协议》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对合同双方当事人具有约束力。被告许大东依据上述有效合同和协议，取得、使用、收益租赁物至今，却不按合同和协议约定的时间向原告支付2014年、2015年、2016年度的房屋（资产）租赁费和职工养老保险费，显系违约，应承担违约责任，故对原告要求被告支付拖欠房屋租金、职工养老保险费和承担违约金之请求，依法予以支持。关于违约金，因合同、协议中既约定给付利息又约定了支付滞纳金，依据法律规定，应选择适用利息或滞纳金，该案房屋租金大部分是给付职工养老保险费

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕07民终21号上诉人（原审被告）：许大东，男，生于1976年5月16日，住勉县。委托诉讼代理人：文伟，陕西兴振业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：勉县黄沙供销合作社，住所地勉县。法定代表人：马继勇，主任。委托诉讼代理人：黄永军，系该合作社职工。委托诉讼代理人：陆栩安，陕西兢业律师事务所律师。原审被告：勉县福万家购物广场，住所地勉县同沟寺。……