共有物分割纠纷 （2016）津02民终3550号

原告的诉讼请求为依法对原、被告共有的滨海新区塘沽洞庭路西侧碧海明珠4-1405房屋进行折价、变卖后取得的价款，首先清偿银行的贷款后再进行分割，余款判令原、被告各分得50%，但原告认可的折价价格为1140000元，被告对此价格不予认可，双方经协商未达成一致意见，原告对此房屋价格亦不申请司法鉴定，故无法对涉诉房屋的现有价格作出认定。原告请求变卖房屋，被告不予同意，因变卖房屋系原、被告对其共有财产实施的处分权，法院无权干涉，故无法通过变卖房屋达到原告诉讼之目的。如原告能够一次性清偿贷款，消除抵押权，第三人表示同意，可就涉诉房产依法进行分割，现原告不同意一次性偿还涉诉房屋上所欠的贷款，故对涉诉房屋无法分割。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告宋洋的全部诉讼请求。案件受理费9500元，由原告负担。本院二审查明的案件事实与一审一致。本院认为，上诉人主张对共有的涉诉房屋进行分割析产，符合法律规定。对于分割析产的方式，上诉人主张进行分割或折价、变卖的价款进行分割。对于实物分割，由于双方解除恋爱关系，不适合实物分割，实物分割也降低房屋价值。对于折价分割，上诉人

原告的诉讼请求为依法对原、被告共有的滨海新区塘沽洞庭路西侧碧海明珠4-1405房屋进行折价、变卖后取得的价款，首先清偿银行的贷款后再进行分割，余款判令原、被告各分得50%，但原告认可的折价价格为1140000元，被告对此价格不予认可，双方经协商未达成一致意见，原告对此房屋价格亦不申请司法鉴定，故无法对涉诉房屋的现有价格作出认定。原告请求变卖房屋，被告不予同意，因变卖房屋系原、被告对其共有财产实施的处分权，法院无权干涉，故无法通过变卖房屋达到原告诉讼之目的。如原告能够一次性清偿贷款，消除抵押权，第三人表示同意，可就涉诉房产依法进行分割，现原告不同意一次性偿还涉诉房屋上所欠的贷款，故对涉诉房屋无法

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终3550号上诉人（原审原告）：宋洋。委托诉讼代理人：陈淑珍，天津宗义律师事务所律师。委托诉讼代理人：武宗义，天津宗义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李斌。原审第三人：中德住房储蓄银行有限责任公司，住所地天津市和平区贵州路19号。法定代表人：王洪章，董事长。委托诉讼代理人：高鹏，该公司职员。原审第三人：天津市津房置业担保股份有限公司……