物业服务合同纠纷 （2019）皖01民终10438号

长城物业公司与安徽碧城置业投资有限公司签订《公园道1号前期物业管理服务合同》后，即对该小区实际提供了物业管理服务，物业管理区内的业主应当按照合同的约定按时交纳物业管理费。蒋礼辩称安徽长城物业公司提供的很多物业服务均存在问题，结合蒋礼及一审法院同期审理的该小区其他物业服务合同案件中提交的证据，一审法院认定长城物业公司物业服务确实存在瑕疵，并给公园道壹号的业主带来影响，故酌情减免蒋礼应缴纳的部分物业费，并对违约金部分不予支持。但蒋礼等欠费业主须明确，物业公司所提供的物业服务具有公共性质，关系到小区全体业主的切身利益，如果部分业主以物业服务存在一般瑕疵为由拒交物业费，就会造成物业服务企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，从而导致服务质量下降，最终损害的是其他正常交纳物业服务费的业主的利益。综上，结合长城物业公司提供的物业服务质量及蒋礼拖欠物业费的时间等因素，一审法院认定蒋礼应当向长城物业公司缴纳物业费3211元(102.53㎡×1.2元/㎡/月×29个月×90%）。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《物业管理条例》第四十二条第

长城物业公司与安徽碧城置业投资有限公司签订《公园道1号前期物业管理服务合同》后，即对该小区实际提供了物业管理服务，物业管理区内的业主应当按照合同的约定按时交纳物业管理费。蒋礼辩称安徽长城物业公司提供的很多物业服务均存在问题，结合蒋礼及一审法院同期审理的该小区其他物业服务合同案件中提交的证据，一审法院认定长城物业公司物业服务确实存在瑕疵，并给公园道壹号的业主带来影响，故酌情减免蒋礼应缴纳的部分物业费，并对违约金部分不予支持。但蒋礼等欠费业主须明确，物业公司所提供的物业服务具有公共性质，关系到小区全体业主的切身利益，如果部分业主以物业服务存在一般瑕疵为由拒交物业费，就会造成物业服务企业运营经费不足

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终10438号 上诉人（原审被告）：蒋礼，男，1985年10月18日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被上诉人（原审原告）:安徽省长城物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区黄山路468号通和大厦1号楼16层,统一社会信用代码91340000705048805C。 法定代表人：朱寿明，总经理。 委托诉讼代理人：沈勇，安徽弘启律师……