案外人执行异议之诉 （2019）豫01民终22402号

《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条的规定，多元公司作为案外人提起执行异议之诉，应当就其对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，多元公司以该房屋办理了备案手续，房屋并未交付，更没有办理房屋所有权登记手续；且其已经通过邮寄的方式通知刘国军解除双方签订的《商品房买卖合同》为由，主张中止执行，但多元公司提交的证据无法证明其与刘国军签订的《商品房买卖合同》截止该院开庭时（2019年9月24日）已经解除，该院依法对涉案房屋采取强制措施，并无不当。故多元公司不享有排除强制执行的权益，对多元公司的诉讼请求，该院依法不予

《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条的规定，多元公司作为案外人提起执行异议之诉，应当就其对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终22402号上诉人（原审原告）：河南省多元投资开发有限公司，住所地郑州市二七区长江东路2号院商业2号楼5层501室。法定代表人：王紫煜，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋鹏帅，河南思敬律师事务所律师。委托诉讼代理人：谷聪慧，河南思敬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李芬，女，汉族，1984年6月13日出生，住郑州市金水区。被上诉人（……