租赁合同纠纷 （2019）吉01民终4744号

上达管理部用于出租的小木屋商铺建设没有经过规划部门审批，因此刘明、上达管理部签订的小木屋商铺租赁合同应当认定为无效合同。刘明用该商铺进行经营的期间为2018年10月1日起至2018年10月29日长春市朝阳区城市管理行政执法局红旗中队再一次发出通知，取缔刘明经营的油炸小吃时止，共计营业29天，这期间刘明应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用的费用。2018年10月29日以后的租金，由于刘明经营的小吃项目已经被取缔，致使合同目的不能实现，刘明没有经营收益，因此对于2018年10月30日到2019年6月30日的租金上达管理部应当返还。刘明主张利息损失没有法律依据，不予支持。关于刘明主张上达管理部返还水电费2000元一节，原审法院认为，双方在《小木屋商铺租赁合同》第3.2条中约定了水电费按每日30元收取，刘明实际经营29天为870元，上达管理部应予返还刘明水电费1130元。刘明主张装修费的损失，由于所提供的证据并非正规发票，无法确认费用花费的数额，该主张属于证据不足，不予支持。关于履约保证金，由于双方签订的合同无效，上达管理部应予返还。原审依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十八条、

上达管理部用于出租的小木屋商铺建设没有经过规划部门审批，因此刘明、上达管理部签订的小木屋商铺租赁合同应当认定为无效合同。刘明用该商铺进行经营的期间为2018年10月1日起至2018年10月29日长春市朝阳区城市管理行政执法局红旗中队再一次发出通知，取缔刘明经营的油炸小吃时止，共计营业29天，这期间刘明应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用的费用。2018年10月29日以后的租金，由于刘明经营的小吃项目已经被取缔，致使合同目的不能实现，刘明没有经营收益，因此对于2018年10月30日到2019年6月30日的租金上达管理部应当返还。刘明主张利息损失没有法律依据，不予支持。关于刘明主张上达管理部

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终4744号上诉人（原审被告）：朝阳区上达商业项目管理部。住所：长春市朝阳区湖西路1028号。经营者：郭继，。委托诉讼代理人：丁法荣，北京盈科（长春）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘明，男，1988年12月4日生，汉族，住四平市铁西区。委托诉讼代理人：田宏伟，北京市京师（长春）律师事务所律师。上诉人朝阳区上达商业项目管理部（以下……