商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终5134号

依法成立的合同受法律保护。岳林丽与精华公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同的约定行使权利、履行义务。综合双方诉辩意见，本案的争议焦点为：1.案涉商铺购房款数额的认定；2.岳林丽是否享有合同解除权；3.精华公司是否应承担合同解除的违约责任。对此，一审法院评析如下：一、关于案涉商铺购房款数额的认定。结合双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》的约定内容，合同中明确载明了购房款为715942元，与岳林丽向精华公司银行转账、精华公司出具的《收款收据》及商品房合同备案的金额相一致，故一审法院认定案涉商铺的购房款为715942元。岳林丽认为高德公司收取的120458元属于案涉商铺的购房款。鉴于高德公司作为案涉商铺的实际代理销售方，其在代理销售过程中收取了居间服务费，并出具了载明“服务费”并加盖有高德公司公章的收据，系高德公司以自己的名义作出的行为，岳林丽分别刷卡并有相应的POS单据和收据，对款项支付的情况及收取对象应是知晓的。岳林丽主张案涉商铺购房款为840010元、其中120458元系避税支付的房款的意见，缺乏事实及证据佐

依法成立的合同受法律保护。岳林丽与精华公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同的约定行使权利、履行义务。综合双方诉辩意见，本案的争议焦点为：1.案涉商铺购房款数额的认定；2.岳林丽是否享有合同解除权；3.精华公司是否应承担合同解除的违约责任。对此，一审法院评析如下：一、关于案涉商铺购房款数额的认定。结合双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》的约定内容，合同中明确载明了购房款为715942元，与岳林丽向精华公司银行转账、精华公司出具的《收款收据》及商品房合同备案的金额相一致，故一审法院认定案涉商铺的购房款为715942元。岳

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终5134号上诉人（原审被告）：四川省精华房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市简阳市射洪坝街道办事处东溪大道203号10栋4层1号。法定代表人：谢建勇，董事长。委托诉讼代理人：胡辉，泰和泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋明虎，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：岳林丽，女，1987年4月25日出生，汉族，住成都市天府新区。……