案外人执行异议之诉 （2019）浙03民终1781号

案外人执行异议之诉系确定案外人是否对执行标的享有足以阻止其转让、交付的实体权利并由此可排除法院的强制执行。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。根据上述规定，租赁权要对抗抵押权，需要租赁权设定在先。本案中，原告主张其在抵押前已租赁涉案房屋，但从在案证据及相关事实看，原告提供的证据尚未达到证明其主张事实的存在具有高度可能性的程度。理由如下：1、原告黄荣宝提供了其与被告任国良签订的《房屋租赁合同》，约定租赁期限为20年，年租金为3万元，租金每十年递增10%。本案原告与被告均系商事主体，悉知涉案房屋的市场价值和市场规则，双方在租赁合同中就上述租期、租金的约定明显不符合社会交易习惯。2、原告黄荣宝与被告任国良在工商备案的租赁合同中注明经营场所仅为101室，与原告诉称的情况不符；且未到期时续签一份期限为20年的合同，不符常理。3、虽然原告黄荣宝向本院提交了两份被告任国良出具的收条，以证明任国良已收到2017、2018年度的租金，但原告并未提供其他任何租金支付凭证及201

案外人执行异议之诉系确定案外人是否对执行标的享有足以阻止其转让、交付的实体权利并由此可排除法院的强制执行。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。根据上述规定，租赁权要对抗抵押权，需要租赁权设定在先。本案中，原告主张其在抵押前已租赁涉案房屋，但从在案证据及相关事实看，原告提供的证据尚未达到证明其主张事实的存在具有高度可能性的程度。理由如下：1、原告黄荣宝提供了其与被告任国良签订的《房屋租赁合同》，约定租赁期限为20年，年租金为3万元，租金每十年递增10%。本案原告与被告

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终1781号上诉人（原审原告）：黄荣宝，男，1951年1月22日出生，汉族，住温州市洞头区。委托诉讼代理人：徐沪婵，北京炜衡（温州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈春建，北京炜衡（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温州银行股份有限公司登峰支行，住所地浙江省温州市鹿城区东方大厦**，统一社会信用代码91330300716133……