物业服务合同纠纷 （2015）浙金民终字第2090号

龙福物业公司进驻金华香格里花园的物业管理服务，是因当时无业主委员会的情况下，由三江街道及社区的指导，出于对小区安全管理和业主的利益，与业主委员会筹备组等各方签订《合同》，系临时过渡性的，合同履行至选聘出业主委员会和新的物业服务公司止，符合社会公共利益原则，服务期自2013年2月1日至2014年7月31日止。龙福物业公司对小区履行物业管理服务，在物业服务费等书面催缴后，余红霞作为《合同》第三方业主，依法律规定应支付物业服务费等。余红霞提出按《合同》第10条第14款“龙福物业公司应向下一个中标的物业公司收取应急期间的物业费”的规定，龙福物业公司不应向余红霞收取物业服务费等的理由，该院认为，该条款龙福物业公司并未免除或无权向余红霞收取物业服务费等权利，不可对抗龙福物业公司的诉请。余红霞对龙福物业公司的管理方式、服务水平和质量等存有异议，而采取拒交物业服务费等行为，却未通过法律的规定和程序主张自己权利，其做法是错误的。再者余红霞拒付物业服务费，对于其他已缴纳费用的业主有失公平，也不利于维护业主自身的利益。龙福物业公司的物业服务收费标准是否合理，应是双方争议的焦点：1.龙福物业公司对进驻及《合同

龙福物业公司进驻金华香格里花园的物业管理服务，是因当时无业主委员会的情况下，由三江街道及社区的指导，出于对小区安全管理和业主的利益，与业主委员会筹备组等各方签订《合同》，系临时过渡性的，合同履行至选聘出业主委员会和新的物业服务公司止，符合社会公共利益原则，服务期自2013年2月1日至2014年7月31日止。龙福物业公司对小区履行物业管理服务，在物业服务费等书面催缴后，余红霞作为《合同》第三方业主，依法律规定应支付物业服务费等。余红霞提出按《合同》第10条第14款“龙福物业公司应向下一个中标的物业公司收取应急期间的物业费”的规定，龙福物业公司不应向余红霞收取物业服务费等的理由，该院认为，该条款龙

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第2090号上诉人（原审原告）杭州龙福物业管理有限公司金华分公司，住所地浙江省金华市三江街道江南春城B幢1单元301室。负责人陈卫星，该公司总经理。委托代理人陈鑫剑，该公司员工。委托代理人曹静琼，该公司员工。被上诉人（原审被告）余红霞。委托代理人王树盛。上诉人杭州龙福物业管理有限公司金华分公司（以下简称龙福物业公司）为与被上诉人余红霞……