合同纠纷 （2016）鲁01民终254号

根据东山村委会提供的平阴县东阿镇教育委员会和原东山小学校长井某某的证明，本案涉及房屋原为东阿镇东山小学校舍，是由东山和某某村两村村委共同建设和维修，属两村共同财产。另东山村委会提供东阿镇房管所证明，证实东阿镇原东山小学的房产，未有在房管部门办理产权登记手续。原审法院认为，本案涉及房产处于产权不明的状态，虽于海方与东山村委会签订了旧房买卖合同，于海方也补足了合同中约定的涉案房屋的对价伍万元，但基于房屋产权不明的情况，于海方诉求办理过户及通知其他住户搬出依法不应支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决：驳回原告于海方诉讼请求。案件受理费1050元，由原告于海方承担。上诉人于海方不服原审判决上诉称：（一）2003年7月28日，双方签订了《旧房买卖合同》。根据合同约定，于海方交清了购房款5万元。《旧房买卖合同》第三条约定：“房屋及院落转让给乙方（于海方）后，甲方（东山村委会）有义务办理过户手续，甲方有义务通知其他住户搬出此院。”本案所涉房屋原为东山村小学校舍，出卖给于海方之前为东山村委会办公场所。东阿镇东山村与东阿镇某某村原为一个村，现行政划分为两个自然村，两村相

根据东山村委会提供的平阴县东阿镇教育委员会和原东山小学校长井某某的证明，本案涉及房屋原为东阿镇东山小学校舍，是由东山和某某村两村村委共同建设和维修，属两村共同财产。另东山村委会提供东阿镇房管所证明，证实东阿镇原东山小学的房产，未有在房管部门办理产权登记手续。原审法院认为，本案涉及房产处于产权不明的状态，虽于海方与东山村委会签订了旧房买卖合同，于海方也补足了合同中约定的涉案房屋的对价伍万元，但基于房屋产权不明的情况，于海方诉求办理过户及通知其他住户搬出依法不应支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决：驳回原告于海方诉讼请求。案件受理费1050元，由原告于海方承担。上

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终254号上诉人（原审原告）于海方，男，1966年1月2日出生，汉族，农民，住平阴县。委托代理人赵学利，平阴谷城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）平阴县东阿镇东山村民委员会，住所地平阴县东阿镇东山村。法定代表人于现毅，村主任。委托代理人姜广来，山东云翠律师事务所律师。上诉人于海方因与被上诉人平阴县东阿镇东山村民委员会（以下简称东……