物业服务合同纠纷 （2014）遵市法民三终字第287号

双方当事人签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条关于“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，遵义市金宁物业管理有限公司为熊鹏亚提供了物业服务，熊鹏亚应当按照约定履行支付物业服务费的义务。本案中，遵义市金宁物业管理有限公司未按合同约定对户外墙面进行有效的管理，致使其被他人利用后修建违法户外设施，给熊鹏亚的居住造成一定的影响，已构成部分违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，遵义市金宁物业管理有限公司应承担相应的违约责任，应酌情减少20%的物业管理费较为适宜。遵义市金宁物业管理有限公司请求熊鹏亚交纳物业管理费的诉请，符合《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条关于“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物

双方当事人签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条关于“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，遵义市金宁物业管理有限公司为熊鹏亚提供了物业服务，熊鹏亚应当按照约定履行支付物业服务费的义务。本案中，遵义市金宁物业管理有限公司未按合同约定对户外墙面进行有效的管理，致使其被他人利用后修建违法户外设施，给熊鹏亚的居住造成一定的影响，已构成部分违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，遵义市金宁物业管理有限公司应承担

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遵市法民三终字第287号上诉人（原审被告）：熊鹏亚，女，1971年5月7日出生，汉族，贵州省遵义县人。被上诉人（原审原告）：遵义市金宁物业管理有限公司，地址：遵义市香港路港澳广场，组织机构代码：76139825-2。法定代表人何涛，该公司总经理。委托代理人韩毅，贵州上善律师事务所律师。委托代理人叶家勇，贵州上善律师事务所实习律师。上诉人熊鹏亚为……