房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）京03民终7414号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。聂忠林与顺兴广厦公司签订的《拆迁安置协议书（回迁）》是双方当事人真实的意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应按照此协议的约定全面履行自己的义务。关于聂忠林要求顺兴广厦公司向其交付彩虹园小区×室楼房的诉讼请求，符合双方签订的《拆迁安置协议书（回迁）》的约定，该项诉讼请求，理由正当，法院予以支持。但是，因楼房设计变更产生的阁楼，因双方当事人对此无约定，且经协商未能达成一致意见，因该阁楼与彩虹园小区×室楼房并不属于不可分物，且顺兴广厦公司表示可以对阁楼进行封堵后向聂忠林交付符合协议约定的房屋，故该阁楼产权依旧归顺兴广厦公司所有，顺兴广厦公司只要向聂忠林交付符合协议约定的房屋即可。据此，为维护交易安全，保护当事人的合法权益，原审法院于2016年4月22日判决如下：北京顺兴广厦房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内，向聂忠林交付北京市密云区彩虹园小区×室房屋。宣判后，聂忠林不服原审判决，上诉至本院称：涉案房屋所在居民楼不存在七层，阁楼与603号房屋应属于不可分之物，原审认定事实错误。请求撤销原判，发回重审。顺兴广厦公司同意原审判决。

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。聂忠林与顺兴广厦公司签订的《拆迁安置协议书（回迁）》是双方当事人真实的意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应按照此协议的约定全面履行自己的义务。关于聂忠林要求顺兴广厦公司向其交付彩虹园小区×室楼房的诉讼请求，符合双方签订的《拆迁安置协议书（回迁）》的约定，该项诉讼请求，理由正当，法院予以支持。但是，因楼房设计变更产生的阁楼，因双方当事人对此无约定，且经协商未能达成一致意见，因该阁楼与彩虹园小区×室楼房并不属于不可分物，且顺兴广厦公司表示可以对阁楼进行封堵后向聂忠林交付符合协议约定的房屋，故该阁楼产权依旧归顺兴广厦公司所有，顺兴广厦公司

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京03民终7414号上诉人（原审原告）聂忠林，男，1967年7月26日出生。委托代理人胡瑞江，男，1963年11月16日出生。被上诉人（原审被告）北京顺兴广厦房地产开发有限公司，住所地北京市密云区密云镇长城环岛东北侧1号楼530室。法定代表人樊庆田，董事长。委托代理人于向东，北京市华博金隆律师事务所律师。上诉人聂忠林因与被上诉人北京顺兴广厦房地产……