物权保护纠纷 （2014）珠中法民三终字第437号

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分……”。本案中，徐海华是位于珠海市香洲区紫荆路301号二层237号商铺的登记产权人。该商铺的登记建筑面积为29.05平方米，套内建筑面积为15.88平方米，根据珠海市国土测绘大队的《房屋建筑面积最少单元明细表》显示：公摊面积为13.17平方米。又根据《至尊堡二层平面图》及《至尊堡二层分隔平面》图纸显示：至尊堡建筑物除确权商铺的专有部分外，还有大量的共有部分，包括二楼大堂、中庭，还包括二楼共有部分有：竖轴（1-3）至（1-5）交横轴（1-D）至（1-L）的部分和竖轴（1-1）至（1-3）交横轴（1-A）至（1-D）的部分。据此，徐海华主张上述轴线范围面积为业主共有面积与上述图纸的标示相符，徐海华是珠海市香洲区紫荆路301号二层的业主之一，因此又是共有面积部

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分……”。本案中，徐海华是位于珠海市香洲区紫荆路301号二层237号商铺的登记产权人。该商铺的登记建筑面积为29.05平方米，套内建筑面积为15.88平方米，根据珠海市国土测绘大队的《房屋建筑面积最少单元明细表》显示：公摊面积为13.17平方米。又根据《至尊堡二层

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第437号上诉人（原审被告）：珠海市茂业百货有限公司，住所地：珠海市香洲。法定代表人：张静，董事长。委托代理人：彭晓笛，广东加通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐海华，男，汉族，1972年5月3日出生，住广东省德庆县。委托代理人：张晓辉，广东中晟律师事务所律师。上诉人珠海市茂业百货有限公司（以下简称茂业百货）与被上诉人徐海华……