物业服务合同纠纷 （2013）佛中法民一终字第3055号

原审判决认定的事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。综合各方当事人的诉辩及举证、质证，本案的争议焦点包括以下几个方面：一、本案中，祥和物业主张的物业管理费是否已经超过了诉讼时效期间；二、秦兴华是否应当向祥和物业交纳物业管理费及物业管理费的数额问题。首先，关于祥和物业主张的物业管理费是否已经超过诉讼时效期间的问题。本案中，根据《名雅花园管理规约》第六条的约定，物业服务费收费采取（托收）方式。业主应按照物业服务合同的约定足额交纳物业服务费用。物业服务费是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应当积极履行交纳物业费用的义务。按照前述约定，祥和物业收取物业管理费的依据是物业服务合同。在物业服务合同期间内产生的物业管理费应当视为一个整体，业主每月缴纳物业管理费应视为整体债务的分期履行。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。因此，本案的诉讼时效应自物业服务合同的最后一期物业管理费缴纳期限届满之日起开始计算。本案中，双方的物业服务关系一直处于持续状态，故上诉

原审判决认定的事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。综合各方当事人的诉辩及举证、质证，本案的争议焦点包括以下几个方面：一、本案中，祥和物业主张的物业管理费是否已经超过了诉讼时效期间；二、秦兴华是否应当向祥和物业交纳物业管理费及物业管理费的数额问题。首先，关于祥和物业主张的物业管理费是否已经超过诉讼时效期间的问题。本案中，根据《名雅花园管理规约》第六条的约定，物业服务费收费采取（托收）方式。业主应按照物业服务合同的约定足额交纳物业服务费用。物业服务费是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应当积极履行交纳物业费用的义务。按照前述约定，祥和物业收取物业管理费的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）佛中法民一终字第3055号上诉人（原审被告）秦兴华，女，汉族。委托代理人梁某某，广东科韵律师事务所律师。委托代理人高燕贞，女，汉族。被上诉人（原审原告）佛山市祥和物业管理有限公司。法定代表人黄某某。委托代理人叶某某，女，汉族，该公司员工。委托代理人卢某某，女，汉族，该公司员工。上诉人秦兴华因与被上诉人佛山市祥和物业管理有限公司（以下简称祥和物业……