租赁合同纠纷 （2014）许民终字第290号

王卫红与韩瑜于2011年7月23日签订的租赁合同，因合同约定的租赁期限超过河南宇华公司与贾建平约定的租赁期限，超过部分至今未经贾建平追认，因此，超过部分即自2012年2月15日至2015年2月17日为无效约定。根据法律规定，合同无效后，出租人可以请求参照合同约定的租赁费标准要求承租人支付房屋占有使用费。韩瑜自2012年4月20日起不再支付租金，并于2012年12月份不再占有使用租赁房屋，因此，韩瑜应向王卫红支付8个月的房屋占有使用费12000元。遂依法判决该判决生效后十日内，韩瑜向王卫红支付房屋占有使用费12000元。案件受理费100元，由韩瑜负担。韩瑜上诉称，韩瑜与王卫红签订了转让协议，从2011年7月5日至2015年2月17日止。随后王卫红就分别与河南宇华公司和房屋所有人贾建平签订了房屋租赁合同，时间分别为从2011年7月20日至2012年2月14日；2012年2月15日至2016年2月14日。从时间跨度上来看，王卫红的后两份租赁合同期限相加，基本大于和涵盖了其与韩瑜之间签订的租赁协议的期限。本案中正因为王卫红自己的过错，在没有征得房屋所有人同意的情况下将房屋又进行了转租，经房屋所

王卫红与韩瑜于2011年7月23日签订的租赁合同，因合同约定的租赁期限超过河南宇华公司与贾建平约定的租赁期限，超过部分至今未经贾建平追认，因此，超过部分即自2012年2月15日至2015年2月17日为无效约定。根据法律规定，合同无效后，出租人可以请求参照合同约定的租赁费标准要求承租人支付房屋占有使用费。韩瑜自2012年4月20日起不再支付租金，并于2012年12月份不再占有使用租赁房屋，因此，韩瑜应向王卫红支付8个月的房屋占有使用费12000元。遂依法判决该判决生效后十日内，韩瑜向王卫红支付房屋占有使用费12000元。案件受理费100元，由韩瑜负担。韩瑜上诉称，韩瑜与王卫红签订了转让协议，从2

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）许民终字第290号上诉人（原审被告）韩瑜，女，汉族。委托代理人李政皞，河南名人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王卫红，男，汉族。委托代理人刘俊芳，许昌市魏都区丁庄法律服务所法律工作者。上诉人韩瑜因与被上诉人王卫红租赁合同纠纷一案，不服魏都区人民法院（2013）魏民一园初字第24号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本……