物业服务合同纠纷 （2015）三中民终字第00234号

根据赵志强所提供的证据显示，马桥物业公司服务确实略有瑕疵，然而马桥物业公司已经将物业费从请示的8.7元每建筑平方米每年下调至8.4元每建筑平方米每年，因此赵志强的该辩解意见亦不应成为其拒交物业费的理由。且，物业服务是一种准公共服务产品，是对全体业主的共用部分进行维护和管理。业主在物业管理活动中，应当按时交纳的物业服务费用是用于对全体业主的物业公共部分进行管理、维护支出，因此服务质量是否与费用相符不应当由个别小区业主进行评价，个别业主以小区内物业提供的公共服务未达标为由拒交或少交物业服务费，是对其他业主，特别是按时足额交纳物业费的业主合法权益的侵害。故，一审法院对于赵志强拒绝交纳物业费用的辩解理由不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决：一、赵志强给付马桥物业公司2012年9月1日至2013年8月31日的物业费763.9元，于判决生效之日起七日内执行清；二、赵志强给付马桥物业公司2013年9月1日至2014年8月31日的物业费763.9元，于判决生效之日起七日内执行清；三、驳回马桥物业公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应

根据赵志强所提供的证据显示，马桥物业公司服务确实略有瑕疵，然而马桥物业公司已经将物业费从请示的8.7元每建筑平方米每年下调至8.4元每建筑平方米每年，因此赵志强的该辩解意见亦不应成为其拒交物业费的理由。且，物业服务是一种准公共服务产品，是对全体业主的共用部分进行维护和管理。业主在物业管理活动中，应当按时交纳的物业服务费用是用于对全体业主的物业公共部分进行管理、维护支出，因此服务质量是否与费用相符不应当由个别小区业主进行评价，个别业主以小区内物业提供的公共服务未达标为由拒交或少交物业服务费，是对其他业主，特别是按时足额交纳物业费的业主合法权益的侵害。故，一审法院对于赵志强拒绝交纳物业费用的辩解理

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第00234号上诉人（原审被告）赵志强，男，1957年3月16日出生。被上诉人（原审原告）北京市马桥胜利物业管理有限公司，住所地北京市通州区马驹桥镇金桥小区南。法定代表人翟庆山，总经理。委托代理人高春艳，女，1984年2月6日出生，北京市马桥胜利物业管理有限公司职员。委托代理人姚翠爽，女，1982年2月25日出生，北京市马桥胜利物业管理……