物业服务合同纠纷 （2021）豫01民终6129号

本案中原告与被告中闰盈公司签订的《物业管理代管协议书》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面、适当的履行各自义务。签订协议后，原告已将涉案物业管理权交付给被告中闰盈公司，被告中闰盈公司应按协议约定每月10号前支付物业代管费、停车费。原告自认2019年度的物业代管费用及停车费用已结清，根据被告中闰盈公司的付款记录可以看出，对于2020年度的应付费用，截至2020年8月26日，被告中闰盈公司仅支付三次，共计30万元。原告于2020年8月27日向被告中闰盈公司邮寄解除合同通知书，以被告中闰盈公司拖欠应交的代管费用为由，解除涉案的物业管理代管协议书，符合双方合同约定。故双方协议自2020年8月27日解除。协议解除后，被告中闰盈公司应当将物业代管权交还给原告，对原告要求被告中闰盈公司交还物业代管权的诉讼请求，该院予以支持。关于原告主张的物业代管费用、停车费费用，依照协议约定，每年物业代管费用为100万元、停车费24万元，在原告向被告中闰盈公司发送解除合同通知书后，被告中闰盈公司并未将物业代管权交还给原告，故2020年度的物业代管费用应按

本案中原告与被告中闰盈公司签订的《物业管理代管协议书》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面、适当的履行各自义务。签订协议后，原告已将涉案物业管理权交付给被告中闰盈公司，被告中闰盈公司应按协议约定每月10号前支付物业代管费、停车费。原告自认2019年度的物业代管费用及停车费用已结清，根据被告中闰盈公司的付款记录可以看出，对于2020年度的应付费用，截至2020年8月26日，被告中闰盈公司仅支付三次，共计30万元。原告于2020年8月27日向被告中闰盈公司邮寄解除合同通知书，以被告中闰盈公司拖欠应交的代管费用为由，解除涉案的物业管理代管

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6129号上诉人（原审被告）：郑州中闰盈物业管理有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路16号7层702号。法定代表人：钱加运，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：史凯贤，北京市（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：段雨涵，北京市（郑州）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：张怀明，男，1969年6月10日出生，……