土地租赁合同纠纷 （2018）粤07民终496号
裁判要旨
本案为土地租赁合同纠纷。掩洞合作社与林联盛之间的土地租赁合同关系合法有效，受法律保护。庭审中，掩洞合作社、林联盛确认，林联盛支付了2009年、2010年租金，2011年开始至今没有支付过租金。林联盛未依约支付租金是造成本案纠纷的原因，林联盛的行为已构成违约，应承担违约责任，故林联盛应向掩洞合作社支付2011年-2017年的租金21000元（3000元×7年）。关于掩洞合作社请求解除《土地租赁合同》的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，掩洞合作社与林联盛签订的《土地租赁合同》中明确约定“乙方必须在每年的1月30日付清当年的租金给甲方，实行先付款后使用，如乙方逾期60天没有付清当年租金的，按乙方违约处理，甲方有权终止合同”，林联盛未按合同约定及时足额缴纳租金，庭审中虽然林联盛要求继续履行合同，但明确表示不同意缴纳2011年至今的租金，林联盛认为2011年至今的租金不是其不愿意缴纳，是掩洞合作社及村民闹事，导致其无法正常租赁及使用涉案土地，并称有三次报警处理，但林联盛未能提供充分证据予以
摘要
林联盛、鹤山市址山镇禾南村掩洞经济合作社土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 判 决 书（2018）粤07民终496号上诉人（原审被告）：林联盛，住广东省鹤山市。委托诉讼代理人：余田仔，住广东省鹤山市。委托诉讼代理人：林灿雄，住广东省鹤山市。被上诉人（原审原告）：鹤山市址山镇禾南村掩洞经济合作社，住所地：广东省鹤山市。负责人：余广龙。委托诉讼代理人：孙逊，广东鹤明律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈连强，广东鹤明律师事务所律师。上诉人林……