所有权确认纠纷 （2015）资民终字第580号

根据原、被告的陈述和举证证据，原告之父黄永金与被告口头订立购房指标的转让协议系客观事实。虽然学校规定，凡调入资阳中学后未购买首套房者才有资格选购，但未规定购房指标不能转让，即使规定了购房指标不能转让，但这只是单位的内部规定，不能对抗第三人，更不能成为合同无效的理由。作为一种历史性产物，其时地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、地方法规对福利性集资房的转让都作了不少禁止性规定，但这些规定不属于法律、法规的位阶，不能作为认定合同无效的依据。被告作为单位职工，在获得集资建房资格后，即享有取得集资房屋的请求权，其与黄永金口头订立《房屋转让协议》时，尚未办理房屋权属登记证书，虽未取得该集资房屋的所有权，但其对集资房的权利属于资格权利，在法理上属于一种期待利益，属债权范畴，可依法转让。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（1）根据合同性质不得转让；（2）按照当事人约定不得转让；（3）依照法律规定不得转让。黄永金与被告之间的转让协议不违反法律规定，应属有效合同。原告以刘世华名义参与单位集资建房，承担剩余集资建房款等相关费用，四

根据原、被告的陈述和举证证据，原告之父黄永金与被告口头订立购房指标的转让协议系客观事实。虽然学校规定，凡调入资阳中学后未购买首套房者才有资格选购，但未规定购房指标不能转让，即使规定了购房指标不能转让，但这只是单位的内部规定，不能对抗第三人，更不能成为合同无效的理由。作为一种历史性产物，其时地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、地方法规对福利性集资房的转让都作了不少禁止性规定，但这些规定不属于法律、法规的位阶，不能作为认定合同无效的依据。被告作为单位职工，在获得集资建房资格后，即享有取得集资房屋的请求权，其与黄永金口头订立《房屋转让协议》时，尚未办理房屋权属登记证书，虽未取得该集资房屋的所有权，

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）资民终字第580号上诉人（原审被告）刘世华，男,汉族，住四川省成都市。委托代理人张国钦，四川四成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄瑶，女，汉族，住四川省资阳市。委托代理人李健，四川壮思律师事务所律师。上诉人刘世华因所有权确认纠纷一案，不服四川省资阳市雁江区人民法院（2014）雁江民初字第2188号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组……