物业服务合同纠纷 （2021）陕01民终1022号

惠通公司实际向魏永昌提供了物业服务，双方成立物业服务合同关系，魏永昌应按照约定向惠通公司支付相关物业费。关于物业费起算时间，魏永昌辩称其2009年1月17日未收房，其实际收房时间为华都置业修复其房屋后，但魏永昌未明确具体收房时间也未提供相关证据，故物业费起算时间应以交房公告日作为起算标准。考虑到魏永昌未实际入住使用房屋，惠通公司亦未及时向魏永昌催缴物业费，参照空置房屋标准，酌情判令魏永昌向惠通公司支付2009年2月1日至2018年12月30期间拖欠物业服务费、电梯运行费、垃圾清运费总额80％即33182.7元×80％＝26546元给付惠通公司，超出部分，不予支持，关于惠通公司主张魏永昌支付其逾期缴纳物业费违约金12488元的诉讼请求，魏永昌确实存在拖欠物业费的行为，因惠通公司主张计算标准过高，结合本案实际，酌情按照魏永昌拖欠物业费总额20％即5309元，予以支持。关于魏永昌辩称2009年2月至2017年4月期间的物业费、电梯费等费用超过诉讼时效的意见，因物业服务合同履行特点，物业费引起的债务具有连续性，在合同持续履行的情况下，某一期间单独计算的物业费不足以否认物业服务费的整体性，各期物

惠通公司实际向魏永昌提供了物业服务，双方成立物业服务合同关系，魏永昌应按照约定向惠通公司支付相关物业费。关于物业费起算时间，魏永昌辩称其2009年1月17日未收房，其实际收房时间为华都置业修复其房屋后，但魏永昌未明确具体收房时间也未提供相关证据，故物业费起算时间应以交房公告日作为起算标准。考虑到魏永昌未实际入住使用房屋，惠通公司亦未及时向魏永昌催缴物业费，参照空置房屋标准，酌情判令魏永昌向惠通公司支付2009年2月1日至2018年12月30期间拖欠物业服务费、电梯运行费、垃圾清运费总额80％即33182.7元×80％＝26546元给付惠通公司，超出部分，不予支持，关于惠通公司主张魏永昌支付其逾

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民事判决书（2021）陕01民终1022号上诉人（原审被告）：魏永昌，男，1954年5月17日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：陈浩军，陕西智聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：张哲，陕西智聪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陕西惠通物业有限公司，住所：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：毛爱众，该公司执行董事兼总经理。上诉人魏永昌因与被上诉……