物业服务合同纠纷 （2016）苏01民终9807号

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。陈礼节系大地豪庭小区业主，吉瑞物业公司依据其与南京市大地豪庭小区业主委员会签订的《大地豪庭住宅小区物业管理服务合同》向陈礼节主张物业服务费，于法有据，予以支持。陈礼节抗辩因吉瑞物业公司服务存在问题致其家中财物被窃以及吉瑞物业公司未能对小区业主违章搭建进行干预，据此缓交物业服务费。一审法院认为，陈礼节所举证据不足以证明其家中被窃产生的损失数额；即便陈礼节认为吉瑞物业公司不完全履行合同约定的服务义务，存在服务不到位的问题，可另行要求吉瑞物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不得以此为由拒绝支付物业服务费，故对陈礼节上述辩解意见，不予采纳。吉瑞物业公司自愿撤回要求陈礼节支付公摊电费的诉讼请求，予以准许。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：陈礼节于判决生效之日起十日内支付吉瑞物业公司物业服务费2192元（截至2015年12月

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。陈礼节系大地豪庭小区业主，吉瑞物业公司依据其与南京市大地豪庭小区业主委员会签订的《大地豪庭住宅小区物业管理服务合同》向陈礼节主张物业服务费，于法有据，予以支持。陈礼节抗辩因吉瑞物业公司服务存在问题致其家中财物被窃以及吉瑞物业公司未能对小区业主违章搭建进行干预，据此缓交物业服务费。一审法院认为，陈礼节所举证据不足以证明其家中被窃产生的损失数额；即便陈礼节认为吉瑞物业公司不完全履行合同约定的服务义务，存在服务不到位的问题，可另行要求吉瑞物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不得以此为由拒绝支付物业

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9807号上诉人（原审被告）：陈礼节，男，1975年1月12日生，汉族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审原告）：南京吉瑞物业管理有限公司，住所地南京市秦淮区富丽山庄33幢302室。法定代表人：陈海涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈栋森，男，该公司员工。委托诉讼代理人：高发美，女，该公司员工。上诉人陈礼节因与被上诉人南京吉瑞物业管理有限……