房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）淮中民终字第1986号

由于上诉人袁海丽不能提供证据证明其与被上诉人体育场是相协作关系，而被上诉人提供双方签订的是“租赁合同”，故双方仍然是租赁合同关系。因被上诉人体育场将没有取得相关建筑规划审批手续的房屋出租给上诉人袁海丽从事跆拳道训练、教学，依据最高人民法院的相关司法解释的规定，双方所签订的租赁合同属于无效合同。虽然该房屋没有规划审批许可手续，但被上诉人体育场已经建造的房屋具备完整的房屋使用功能，不影响上诉人对外从事跆拳道教学和训练活动，上诉人亦凭此收取相应的费用，故依据司法解释的规定，被上诉人要求上诉人按照约定租金标准给付房屋占有使用费，应当予以支持。现在双方约定的“租赁”期限已到期，被上诉人在合同到期前亦没有对外公开招标继续租赁争议房屋，双方约定的继续租赁条件不成就。故原审判决上诉人搬离该房屋并按照合同约定的租金标准，给付房屋占有使用费用正确。上诉人上诉请求不搬离争议房屋无法律依据，本院不予采纳。关于上诉人要求被上诉人承担在租赁经营期间对房屋装潢费用和办理会员卡损失问题，本院认为，上诉人在一审中明确表示对装修费用等损失另案主张，且上诉人在本案中并未提起反诉，故关于装修费用和办理会员卡损失应由上诉人另行

由于上诉人袁海丽不能提供证据证明其与被上诉人体育场是相协作关系，而被上诉人提供双方签订的是“租赁合同”，故双方仍然是租赁合同关系。因被上诉人体育场将没有取得相关建筑规划审批手续的房屋出租给上诉人袁海丽从事跆拳道训练、教学，依据最高人民法院的相关司法解释的规定，双方所签订的租赁合同属于无效合同。虽然该房屋没有规划审批许可手续，但被上诉人体育场已经建造的房屋具备完整的房屋使用功能，不影响上诉人对外从事跆拳道教学和训练活动，上诉人亦凭此收取相应的费用，故依据司法解释的规定，被上诉人要求上诉人按照约定租金标准给付房屋占有使用费，应当予以支持。现在双方约定的“租赁”期限已到期，被上诉人在合同到期前亦没有

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第1986号上诉人（原审被告）袁海丽，教练。被上诉人（原审原告）淮安市城南体育场。法定代表人朱朝亮，该体育场副场长。委托代理人卞恒亮，江苏昊震翰律师事务所律师。上诉人袁海丽因与被上诉人淮安市城南体育场（以下简称体育场）房屋迁让纠纷一案，不服淮安市清浦区人民法院（2014）浦民初字第2915号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1……