租赁合同纠纷 （2021）豫14民终3030号

原、被告签订的《商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方约定租期自2017年4月10日至2026年10月9日，被告因经营不善至2020年6月份离场，租金付至2020年10月9日。被告主张合同终止的原因系新冠疫情影响，属不可抗力。原审认为，公司经营虽存在疫情影响的客观事实，但并非不可抗力，可通过降低租金标准等方式予以解决，故其抗辩意见，不予采纳。双方约定，如被告违约，被告缴纳的合同履约保证金不予退还，故原告主张被告所交合同履约保证金31667元归其所有，予以支持。由于被告单方违约终止双方签订的《商铺租赁合同》，致原告于2020年11月16日将涉案房屋又重新出租，故被告应承担自2020年10月10日至2020年11月15日计37天的租金损失22296.2元（年租金219949元/365天X37天）。原、被告及案外人签订的《关于上海春天项目商铺的补充协议》第八条约定：如被告不能继续承租，原告提前将该商铺交于丙方使用，并停止支付相应的返租金。被告虽没有提供充分证据证明其告知原告不能继续租赁的时间，但原告已于2020年11月16日将涉案房屋重新出租

原、被告签订的《商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方约定租期自2017年4月10日至2026年10月9日，被告因经营不善至2020年6月份离场，租金付至2020年10月9日。被告主张合同终止的原因系新冠疫情影响，属不可抗力。原审认为，公司经营虽存在疫情影响的客观事实，但并非不可抗力，可通过降低租金标准等方式予以解决，故其抗辩意见，不予采纳。双方约定，如被告违约，被告缴纳的合同履约保证金不予退还，故原告主张被告所交合同履约保证金31667元归其所有，予以支持。由于被告单方违约终止双方签订的《商铺租赁合同》，致原告于2020年11月16日将涉案房

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终3030号上诉人(原审原告)：永城市宏达置业有限公司，住所地永城市东城区。法定代表人：韩旗，总经理。委托诉讼代理人：刘震，河南天翔鲲鹏律师事务所律师。上诉人(原审被告)：永城市艺坤装饰工程有限公司，住所地永城市东城区。法定代表人：姜素英，经理。委托诉讼代理人：黄红杰，河南正剑律师事务所律师。上诉人永城市宏达置业有限公司因与上诉人永城市……