申请执行人执行异议之诉 （2017）皖12民初160号
裁判要旨
众诚药业公司与继华置业公司就涉案房屋签订的购房协议的效力经生效判决确认为有效，该公司付清了合同约定的相应购房价款，从继华置业公司领取涉案房屋钥匙，实现了从继华置业公司处对涉案房屋的转移占有，并将涉案房屋租赁给他人使用，故该公司依法对对涉案房屋依法享有期待物权。郑永高辩称其申请查封涉案房屋时该房屋仍登记在债务被执行人的继华置业公司名下，并未变更登记到众诚药业公司名下，故涉案房屋应还属继华置业公司所有，众诚药业公司对涉案房屋享有的权利仅属一般债权，涉案房屋一直由其实际占有使用，执行裁定认为众诚药业公司对涉案房屋享有的权利优于其存在错误。但众诚药业公司对涉案房屋暂时未能办理过户登记的原因是该房屋未能完成验收及部分房屋被法院查封，现无证据显示众诚药业公司至今没有办理过户登记存在过错，另因郑永高对继华置业公司享有的债权系因该公司向其借款未还而形成，仅属一般债权，其对涉案房屋仅是申请对该房屋进行执行以偿还其借款，该权利并无特殊性，且其占有涉案房屋也没无相应的合法依据，故基于此，本院执行机构经审查认为案外人众诚药业公司对取得涉案房产物权的期待效力应大于申请执行人郑永高，该公司对涉案房屋享有的权利足以
摘要
郑永高与安徽省阜阳众诚药业有限责任公司、安徽继华置业有限公司申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民初160号原告（申请执行人）：郑永高，男，1969年6月6日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。委托代理人：王震宇，河南裕恒律师事务所律师。被告（执行案外人）：安徽省阜阳众诚药业有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区北京西路花园居A区2幢，统一社会信用代码913412007117867916.法定代表人：吴伟，该公司总经理。委托代理人：许……