申请执行人执行异议之诉 （2018）冀08民初44号
裁判要旨
本案系申请执行人执行异议之诉，争议的焦点是被告王继庆对永盛现代城A5-1-201、A5-1-2203号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。被告王继庆与被告永盛公司签订涉案房屋商品房买卖合同之前，双方之间确实存在借款合同关系。但是在借款到期后，永盛公司未能偿还借款本息的情况下，双方经过协商对账，将借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，将借款本息转为已付购房款，并签订了正式的商品房买卖合同，对房屋的位置、房号、每平方米单价、总面积、总价款、付款方式、交房日期以及逾期付款、逾期交房的违约责任等条款均作出了明确的约定。王继庆与永盛公司协商一致终止借款合同关系，是双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应予准许。因此，被告王继庆与永盛公司之间签订的商品房买卖合同合法有效。商品房买卖合同签订后，永盛公司为王继庆开具了购房款发票，并在本院查封前将涉案房屋在房产管理部门办理了备案登记。至今涉案房屋仍备案在王继庆名下。原告虽主张网签备案不等于预告登记，但商品房进行网签备案后，对外已具有公示效力。被告王继庆享有的请求权具有对抗第三人的效力，其享有的权益具有普通债权所不具备的排他性。房屋虽
摘要
河北汇通典当有限责任公司与王继庆、围场满族蒙古族自治县永盛房地产开发有限公司申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀08民初44号原告（申请执行人）：河北汇通典当有限责任公司，住所地承德市双桥区紫晶花园小区B座101-201室。法定代表人：刘晓伶，董事长。委托诉讼代理人：于平，河北德汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙立群，河北德汇律师事务所律师。被告（案外人）：王继庆，男，1966年6月1日出生，汉族，住承德市双桥区。委托诉讼代理人：于东兴，河北尚丰律师……