房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0104民初10474号
裁判要旨
根据涉案房屋2013年南京市规划局存档备案的图纸，涉案房屋有合法建筑手续，故丁刘忠与於永华就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》有效。 经本院释明，丁刘忠坚持主张本案租赁合同无效，故本院对于丁刘忠的评估申请及本诉请求不予支持。 丁刘忠之前和之后的承租人均取得了涉案房屋的消防安全检查合格证，且丁刘忠也无证据证明按照双方约定事先向於永华提出书面申请，故本院对丁刘忠不能取得涉案房屋消防安全检查合格证的主张不予采信。 对于於永华主张的租金损失，丁刘忠支付了一个月租金后，未按合同约定于2018年5月15日之前付清第一期租金，且在未与於永华办理涉案房屋交接手续的情况下离开涉案房屋是一种极不负责任的任性，故於永华有权按照合同约定解除合同，丁刘忠于2018年9月30日收到了解除合同的通知，故本院认定双方合同于2018年9月30日解除，丁刘忠并应支付相应的租金和房屋使用费，赔偿相关的损失。 考虑到本案的实际情况，从公平角度出发，双方合同中约定的两个月免租期不能约束於永华，应按实际计算租金。 现於永华于2018年10月19日租给他人，同时约定装修免租期至2018年12月4日，故丁刘忠应按合同约定的租金标准支付於
摘要
丁刘忠与於永华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0104民初10474号原告（反诉被告）：丁刘忠，男，1981年3月7日生，汉族，住江苏省常州市新**。 委托诉讼代理人：张强，江苏尚朴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庄斌，江苏尚朴律师事务所律师。 被告（反诉原告）：於永华，女，1979年2月18日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人：许学美，北京大成（南京）律师事务所律师。……