申请执行人执行异议之诉 （2017）沪02民终1171号

陈赞与毛少霞于2015年1月7日签订了《上海市房地产买卖合同》，并按约支付了部分购房款，实际居住使用系争房产至今。只是由于系争房产被查封后，才于2015年5月起停止支付系争房产贷款，但已按照该院的要求，于2016年6月将剩余购房款10,691,111.27元汇入该院。另双方在上述合同中约定，向房地产交易中心申请办理转让过户手续的时间为2017年2月10日之前。鉴于陈赞与毛少霞是在人民法院查封之前已签订了合法有效的书面买卖合同，陈赞亦合法占有系争房产，且陈赞已按照合同约定支付了部分价款并将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。同时，陈赞与毛少霞在上述合同中约定的办理转让过户手续的时间也没有届满，现要求继续履行上述合同，具备无过错买受人物权期待权保护的要件，就系争房产享有足以排除强制执行的民事权益。陈赞是否具有购房资格，并不影响上述合同的法律效力。该院据此判决：驳回建行二支行的诉讼请求；案件受理费5,880元，由建行二支行负担。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院另查明，因毛少霞涉诉较多，系争房产被多家人民法院先后查封。首封法院为浦东法院，生效判决案号为(2015)浦民

陈赞与毛少霞于2015年1月7日签订了《上海市房地产买卖合同》，并按约支付了部分购房款，实际居住使用系争房产至今。只是由于系争房产被查封后，才于2015年5月起停止支付系争房产贷款，但已按照该院的要求，于2016年6月将剩余购房款10,691,111.27元汇入该院。另双方在上述合同中约定，向房地产交易中心申请办理转让过户手续的时间为2017年2月10日之前。鉴于陈赞与毛少霞是在人民法院查封之前已签订了合法有效的书面买卖合同，陈赞亦合法占有系争房产，且陈赞已按照合同约定支付了部分价款并将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。同时，陈赞与毛少霞在上述合同中约定的办理转让过户手续的时间也没有届满，现

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）沪02民终1171号上诉人(原审原告)：中国建设银行股份有限公司上海第二支行，地址上海市。负责人：房师新，行长。委托诉讼代理人：莫庆斌，上海市万众律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：陈赞，男，1980年11月27日生，汉族，户籍地浙江省乐清市。委托诉讼代理人：刁振娇，上海市恒泰律师事务所律师。原审第三人：毛少霞，女，1970年8月29日生，汉族……