房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁15民终1699号

原告王磊与被告嘉和置业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，应为有效合同。合同中明确约定被告作为甲方负责为作为乙方的原告办理产权登记手续，原告要求被告协助办理房屋不动产权证的诉讼请求依法应当予以支持。被告交付房屋后，一直未为原告办理相关登记手续，构成违约，原告要求被告支付逾期办证的违约金，依法应当予以支持。由于双方在合同中没有对具体办证的时间进行约定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第二项的规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日届满，出卖人承担逾期办证的违约责任。本案中双方实际交房时间为2012年5月16日，故嘉和置业公司承担违约责任的起算时间应为2012年8月16日。关于诉讼时效问题。尽管已经合法占有房屋的买受人请求出卖人办理房屋所有权变更登记的请求权不适用诉讼时效的规定，但要求出卖人承担逾期办证违约责任的请求权应适用诉讼时效。买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，应从合同约定或者法定期限届满之次日起算。本案中，王磊自2012年8月16日起即应知道其权利受到侵害，故诉

原告王磊与被告嘉和置业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，应为有效合同。合同中明确约定被告作为甲方负责为作为乙方的原告办理产权登记手续，原告要求被告协助办理房屋不动产权证的诉讼请求依法应当予以支持。被告交付房屋后，一直未为原告办理相关登记手续，构成违约，原告要求被告支付逾期办证的违约金，依法应当予以支持。由于双方在合同中没有对具体办证的时间进行约定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第二项的规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日届满，出卖人承担逾期办证的违约责任。本案中双方实际

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁15民终1699号 上诉人（原审原告）：王磊，女，1981年11月24日出生，汉族，住临清市。 委托诉讼代理人：宋炳伟，临清志同法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：临清市嘉和置业有限公司，住所地：临清市经一路南首运河半岛9-1商铺。 法定代表人：周建明，董事长。 委托诉讼代理人：滕永亮，山东荣润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：……