商品房预售合同纠纷 （2021）渝05民终1353号

高啟荣与天恩公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。本案中，高啟荣已按约支付购房款，天恩公司未按约定时间交付已具备建设工程竣工验收备案登记的涉案房屋，也未按约定时间办理产权登记已构成违约，其应承担逾期交房、逾期办证的违约责任。结合高啟荣诉请，本院依照合同约定以及双方认可的接房时间和逾期办理产权登记违约金的计算时间段，确认天恩公司应当以高啟荣已支付购房款460544元为基数，按0.01%/日向高啟荣支付2019年7月1日至实际满足交房条件日2019年12月29日期间共计182日的逾期交房违约金8381.90元（460544元×0.01%/日×182日）。因新冠肺炎疫情确属不可抗力，故天恩公司应按0.01%/日向高啟荣支付2020年4月15日至取得登记受理单之日2020年6月29日期间共计76日的逾期办理商品房产权登记违约金3500.13元（460544×0.01%/日×76日）。关于高啟荣要求天恩公司支付逾期开通水、电违约金的请求，一审法院认为合同约定交房时间和通水电时间为同一日期，即开

高啟荣与天恩公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。本案中，高啟荣已按约支付购房款，天恩公司未按约定时间交付已具备建设工程竣工验收备案登记的涉案房屋，也未按约定时间办理产权登记已构成违约，其应承担逾期交房、逾期办证的违约责任。结合高啟荣诉请，本院依照合同约定以及双方认可的接房时间和逾期办理产权登记违约金的计算时间段，确认天恩公司应当以高啟荣已支付购房款460544元为基数，按0.01%/日向高啟荣支付2019年7月1日至实际满足交房条件日2019年12月29日期间共计182日的逾期交房违约金8

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝05民终1353号上诉人（原审被告)：重庆天恩建设开发有限公司，住所地重庆市巴南区界石镇富城路88号附16号，统一社会信用代码915001137980221955。法定代表人：郑春，董事长。委托诉讼代理人：冉启华，重庆泰洪瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：王瑞勇，重庆泰洪瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高啟荣，男，1959年7月26日出……