定金合同纠纷 （2015）鄂十堰中民三终字第00016号

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。张伟向天和公司支付50000元购房定金时，天和公司并未取得商品房预售许可，故结合天和公司给张伟出具的收据中明确载明了张伟所缴纳定金系预订天和华府2栋4单元502室房屋，应当认定该定金系立约定金，即张伟交付该定金的目的，系为了在天和华府2栋楼盘取得正式预售许可后，其能同天和公司签订正式的商品房预售合同。但天和公司在取得天和华府2号楼盘的预售许可后，并未与张伟签订正式的商品房预售合同，且根据查明的事实，天和公司所开发的天和华府2栋4单元502室房屋已进入司法拍卖程序，合同已经实际无法履行。天和公司因其自身原因不能向张伟交付房屋已构成根本违约。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十五条“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金”的规定，对张伟要求天和公司双倍返还定金的诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。张伟向天和公司支付50000元购房定金时，天和公司并未取得商品房预售许可，故结合天和公司给张伟出具的收据中明确载明了张伟所缴纳定金系预订天和华府2栋4单元502室房屋，应当认定该定金系立约定金，即张伟交付该定金的目的，系为了在天和华府2栋楼盘取得正式预售许可后，其能同天和公司签订正式的商品房预售合同。但天和公司在取得天和华府2号楼盘的预售许可后，并未与张伟签订正式的商品房预售合同，且根据查明的事实，天和公司所开发的天和华府2栋4单元502室房

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民三终字第00016号上诉人（原审被告）十堰天和房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市张湾区汉江中路**号。法定代表人皮兴学。委托代理人曾振宇。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代签法律文书。委托代理人庞美刚。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）张伟。委托代理人刘乾权，湖北邦辉律师事务所律师。代理权限：一般代理。上……