物业服务合同纠纷 （2021）陕03民终400号

被上诉人于2017年11月13日取得了涉案房屋所有权，并在一审审理中提交宝鸡市不动产登记局颁发的陕（2017）宝鸡市不动产权第0053204号房屋所有权证书，由此能够认定被上诉人系涉案房产的权利人。被上诉人所住的小区由上诉人实施物业管理，双方之间建立了物业服务合同关系。上诉人虽上诉称该小区为烽火厂职工福利住房小区，被上诉人采取欺诈等手段非法取得，该抗辩理由系其企业内部纠纷，可通过其他途径另行解决。小区居民的水电费虽然是由物业代收代缴，但水电的提供者是自来水公司和供电局，供水供电合同的当事人也是业主与自来水公司和供电局，物业公司在任何情况下都没有权利对业主采取断水断电等制裁措施。本案上诉人作为该小区物业管理公司，应该向被上诉部纠纷，可通过其他途径另行解决。小区居民的水电费虽然是由物业代收代缴，但水电的提供者是自来水公司和供电局，供水供电合同的当事人也是业主与自来水公司和供电局，物业公司在任何情况下都没有权利对业主采取断水断电等制裁措施。本案上诉人作为该小区物业管理公司，应该向被上诉人履行售电义务。 综上，一审判决认定事实清楚，程序合法，判决结果正确，应予维持。经合议庭评议，依据《中华人民

被上诉人于2017年11月13日取得了涉案房屋所有权，并在一审审理中提交宝鸡市不动产登记局颁发的陕（2017）宝鸡市不动产权第0053204号房屋所有权证书，由此能够认定被上诉人系涉案房产的权利人。被上诉人所住的小区由上诉人实施物业管理，双方之间建立了物业服务合同关系。上诉人虽上诉称该小区为烽火厂职工福利住房小区，被上诉人采取欺诈等手段非法取得，该抗辩理由系其企业内部纠纷，可通过其他途径另行解决。小区居民的水电费虽然是由物业代收代缴，但水电的提供者是自来水公司和供电局，供水供电合同的当事人也是业主与自来水公司和供电局，物业公司在任何情况下都没有权利对业主采取断水断电等制裁措施。本案上诉人作为该

陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕03民终400号 上诉人（原审被告）：宝鸡正能烽火物业管理有限公司，住所地宝鸡市渭滨区，统一社会信用代码91610302MA6XFF2X3J。 法定代表人：白福国，任经理。 委托诉讼代理人：肖宏海，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：张祎，男，汉族，生于1993年5月31日，住宝鸡市渭滨区，身份号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委……