房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁09民终2356号
裁判要旨
原告与宋其祥签订的《购房协议书》上云海建筑公司的印章真实，原告对该印章的信赖利益应予保护，对云海公司系该合同的相对人的事实一审法院予以确认。宋其祥于2014年10月20日向云海建筑公司出具的证明仅对宋其祥及云海建筑公司有效，对外不具有约束力，故对云海建筑公司以该证明作出的抗辩不予支持。《购房协议书》载明“现有甲方宋其祥将新訾佳苑B1、B2回迁楼B2楼西单元住宅楼三层东户卖给乙方”，即宋其祥自认其亦系出卖人，故对宋其祥与云海建筑公司系共同出卖人的事实予以确认。故此，应由云海建筑公司、宋其祥共同承担出卖人的责任。 涉案房屋系訾家灌庄村旧村改造房屋，原告并非该村集体成员，依照当前法律及政策规定，原、被告双方签订的《购房协议书》依法认定应为无效合同，对此，依法予以确认。依据合同法第五十八条之规定，因该合同取得的财产应当返还，故对原告要求出卖人云海建筑公司、宋其祥返还已付购房款500000元的诉讼请求，依法予以支持。原告与两被告对于涉案无效合同的订立均存在过错，综合考量本案双方过错程度，被告云海建筑公司、宋其祥应承担70﹪的责任，原告自身应承担30﹪的责任。原告主张的地暖损失证据不足，不予支持。
摘要
山东云海集团泰安建筑安装工程有限公司、冯承坤房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁09民终2356号 上诉人（原审被告）：山东云海集团泰安建筑安装工程有限公司，住所地泰安市东湖路东首。 法定代表人：牛兴东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王禹璇，山东纵观律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：冯承坤，男，1976年2月26日出生，汉族，住泰安市岱岳区。 委托诉讼代理人：毕秀梅，山东泰山蓝天（高新区）律师事务所律师。 被……