租赁合同纠纷 （2010）西民一终字第313号

自力公司与多多亮公司自愿签订的房屋租赁协议，双方当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，各方均应依照合同履行各自的义务。多多亮公司违反约定，擅自将房屋转租给他人且拖欠租金已逾1个月以上，自力公司请求解除合同，符合双方的合同约定，应予支持。多多亮公司上诉称，其转租房屋系经自力公司同意，自力公司否认，多多亮公司未提供有效证据证明，本院不予采信。关于多多亮公司所诉房屋漏雨问题，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十一条的规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”即使多多亮公司存在漏雨问题，也不享有不付租金或延付租金的权利，况且多多亮公司在原审时，以房屋漏雨反诉自力公司赔偿其损失，未按规定缴纳反诉费用，原审对此未予处理，符合法律规定。至于多多亮公司认为在合同解除时，应由自力公司支付其相应装修的价款，因其在原审时并未提出，本案不予处理。综上，多多亮公司的上诉理由不能成立，其上诉理由不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（

自力公司与多多亮公司自愿签订的房屋租赁协议，双方当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，各方均应依照合同履行各自的义务。多多亮公司违反约定，擅自将房屋转租给他人且拖欠租金已逾1个月以上，自力公司请求解除合同，符合双方的合同约定，应予支持。多多亮公司上诉称，其转租房屋系经自力公司同意，自力公司否认，多多亮公司未提供有效证据证明，本院不予采信。关于多多亮公司所诉房屋漏雨问题，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十一条的规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）西民一终字第313号上诉人（原审被告）陕西多多亮娱乐文化管理有限公司，住所地西安市劳动南路193号。法定代表人张荣耀，经理。被上诉人（原审原告）西安自力交通工程制品有限公司，住所地西安市雁塔区融鑫路3号。法定代表人黄宏儒，经理。委托代理人丛培学，陕西九州同律师事务所律师。上诉人陕西多多亮娱乐文化管理有限公司（以下简称：多多亮公司）因租赁合同纠纷……