物业服务合同纠纷 （2014）三中民终字第14898号

”部分中予以表述。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。上述事实，有当事人提交的一审证据及陈述意见在案佐证。本院认为：根据诚智慧中公司提供的证据，能够证明该物业公司进驻涉案房屋所在小区通过了合法的招投标途径，与小区开发商签订了前期物业管理服务合同，进驻程序并无违反法律法规强制性规定之处。本案中，云阳虽未与诚智慧中公司签署物业服务合同，但其实际享受了诚智慧中公司提供的物业服务，双方之间形成了事实上的物业服务合同关系，云阳应当交纳物业费用。诚智慧中公司作为接管服务涉案房屋所在小区的继任物业公司，不仅应当继受前任物业公司收取物业费的权利，亦应当承担履行前任物业公司义务的责任，按照与开发商签订的《前期物业管理服务合同》进行物业服务，积极妥善解决业主困难及遗留问题。根据云阳提交的证据，涉案房屋在2009年春节发生漏水问题，漏水原因虽非物业公司所致，但物业公司在接报后未能及时妥善做好处理及善后工作，导致涉案房屋遭受的损失扩大，存在物业服务失当之处。虽然此后物业公司进行了更换，但该问题并没有得到解决，诚智慧中公司在此问题上亦未采取任何措施或提出解决方案，且应继受上一任物业公司的权利义务，一审

”部分中予以表述。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。上述事实，有当事人提交的一审证据及陈述意见在案佐证。本院认为：根据诚智慧中公司提供的证据，能够证明该物业公司进驻涉案房屋所在小区通过了合法的招投标途径，与小区开发商签订了前期物业管理服务合同，进驻程序并无违反法律法规强制性规定之处。本案中，云阳虽未与诚智慧中公司签署物业服务合同，但其实际享受了诚智慧中公司提供的物业服务，双方之间形成了事实上的物业服务合同关系，云阳应当交纳物业费用。诚智慧中公司作为接管服务涉案房屋所在小区的继任物业公司，不仅应当继受前任物业公司收取物业费的权利，亦应当承担履行前任物业公司义务的责任，按照与开发商签订

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第14898号上诉人（原审被告）云阳，女，1989年10月8日出生。委托代理人张晓丽（云阳之母），女，1964年8月24日出生。委托代理人黄莘（云阳之父），男，1960年12月3日出生。被上诉人（原审原告）北京诚智慧中物业管理有限公司，住所地北京市海淀区杏石口路55号二层203室。法定代表人梁建，董事长。委托代理人李洋，男，1983年2……