建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）川01民终2585号

本案的争议焦点系卓能公司是否应向水泉村委会支付土地补偿费140万元及是否应当支付利息、违约金。针对本案焦点问题，现分述如下：第一，关于140万元土地补偿费尾款问题。根据庭审查明事实，2012年11月21日卓能公司向都江堰市国土局提交《关于申请回购都江堰市玉堂镇水泉村灾后重建城乡建设用地增减挂钩指标的报告》，说明其取得的土地“不太符合我公司项目的建设要求”，主动要求都江堰市国土局回购该项目挂钩指标30亩；后都江堰市国土开发整治中心亦将该30亩土地指标予以收储，并向卓能公司支付了相应对价1020万元，水泉村委会对此亦无异议。因此，未办理集体建设用地使用权证或者国有土地使用权证系卓能公司自身“不太符合我公司项目的建设要求”原因造成，且卓能公司基于土地收储所获利益远远高于其向水泉村委会支付款项；另外，根据庭审查明事实，若卓能公司需自行使用节约的集体建设用地周转指标，则《城乡建设用地增减挂钩指标收储协议》自行终止，即如何履行协议系由卓能公司选择，故卓能公司主张该款项给付条件不成就与事实不符，卓能公司应当向水泉村委会给付140万元土地补偿费尾款。第二，关于利息、违约金问题。根据《中华人民共和国合同

本案的争议焦点系卓能公司是否应向水泉村委会支付土地补偿费140万元及是否应当支付利息、违约金。针对本案焦点问题，现分述如下：第一，关于140万元土地补偿费尾款问题。根据庭审查明事实，2012年11月21日卓能公司向都江堰市国土局提交《关于申请回购都江堰市玉堂镇水泉村灾后重建城乡建设用地增减挂钩指标的报告》，说明其取得的土地“不太符合我公司项目的建设要求”，主动要求都江堰市国土局回购该项目挂钩指标30亩；后都江堰市国土开发整治中心亦将该30亩土地指标予以收储，并向卓能公司支付了相应对价1020万元，水泉村委会对此亦无异议。因此，未办理集体建设用地使用权证或者国有土地使用权证系卓能公司自身“不太符

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终2585号上诉人（原审被告）成都卓能实业有限公司。住所地：四川省成都市武侯区新希望路*号。法定代表人ＸＸ，总经理。委托代理人谢练，四川亚峰律师事务所律师。委托代理人廖曦，四川亚峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）都江堰市玉堂镇水泉社区村民委员会。住所地：四川省都江堰市玉堂镇水泉社区。负责人王平，主任。委托代理人谢伟，四川秉卓律师事务……