物业服务合同纠纷 （2019）渝05民终7498号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”涉案的星宇名居物业公司与星宇花园业主委员会签订的《物业服务合同》，已经另案经一审、二审、再审确认了其法律效力，故本案不再累述，该院确认该《物业服务合同》真实有效,该合同对包括肖毅在内的全体业主和星宇名居物业公司均具有约束力，物业公司已按合同约定履行了提供物业服务的相关义务，肖毅应按约履行缴纳物业服务费的义务。故对星宇名居物业公司请求肖毅支付2016年4月至2018年9月的物业服务费3517元、公摊费150元的请求，符合合同约定，该院予以支持。对于肖毅的相关辩称意见，该院不予采信。对于水费，合同约定水、气相关单位在没有自行收费前，由乙方代收代缴水、气费，业主按实用数额交费。星宇名居物业公司提交的证据可以证明其在一户一表改造前为肖毅代缴了水费，肖毅陈述其向自来水公司缴纳了星宇名居物业公司所诉时间段的水费的辩称意见，未提

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”涉案的星宇名居物业公司与星宇花园业主委员会签订的《物业服务合同》，已经另案经一审、二审、再审确认了其法律效力，故本案不再累述，该院确认该《物业服务合同》真实有效,该合同对包括肖毅在内的全体业主和星宇名居物业公司均具有约束力，物业公司已按合同约定履行了提供物业服务的相关义务，肖毅应按约履行缴纳物业服务费的义务。故对星宇名居物

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终7498号上诉人（原审被告）：肖毅，男，1968年7月11日出生，汉族，住重庆市南岸区。被上诉人（原审原告）：重庆星宇名居物业管理有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路15号新洲大厦6楼，统一社会信用代码91500108753080682Q。法定代表人：彭建国，总经理。委托诉讼代理人：唐孝云，男，1974年6月1日出生，汉族，住重庆市渝北……