租赁合同纠纷 （2015）岩民终字第776号

苏宁商贸公司与乐旺佳公司于2007年10月签订的原《租赁合同》，涉及本案租赁物的D17店面、商场①区，原产权人吴丰怀同意由乐旺佳公司转租苏宁商贸公司并按该租赁合同履行出租方的权利义务，故该《租赁合同》系合同双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效，各方均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，原告虽于2012年12月间依法取得本案租赁物D17店面、商场①区的产权，但本案苏宁商贸公司租赁在先，林敬宽的所有权变动在后，苏宁商贸公司有权依2007年10月29日签订的《租赁合同》约定的期限、租金等相关事项继续履行义务，因此，林敬宽主张苏宁商贸公司自2014年1月26日起按林敬宽与乐旺佳公司约定的月租金5万元支付租金以及要求苏宁商贸公司腾空返还本案租赁物D17店面、商场①区，无法律依据，不予支持，苏宁商贸公司应按原《租赁合同》的约定向合同的相对方履行合同义务。林敬宽、乐旺佳公司于2012年12月25日签订的《租赁合同》，租赁物仅限于林敬宽所有的D17店面、商场①区建筑登记总面积387.07平方米，而乐旺

苏宁商贸公司与乐旺佳公司于2007年10月签订的原《租赁合同》，涉及本案租赁物的D17店面、商场①区，原产权人吴丰怀同意由乐旺佳公司转租苏宁商贸公司并按该租赁合同履行出租方的权利义务，故该《租赁合同》系合同双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效，各方均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，原告虽于2012年12月间依法取得本案租赁物D17店面、商场①区的产权，但本案苏宁商贸公司租赁在先，林敬宽的所有权变动在后，苏宁商贸公司有权依2007年10月29日签订的《租赁合同》约定的期限、租金等相关事项继续

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岩民终字第776号上诉人（原审原告）林敬宽，男，汉族，居民，住厦门市思明区。委托代理人苏秋斌，福建世礼律师事务所律师。委托代理人陈遥，福建世礼律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）福建乐旺佳贸易有限公司，住所地龙岩市新罗区。法定代表人苏小丹，董事长。委托代理人翁必强，男，该公司员工，住龙岩市新罗区。被上诉人（原审第三人）龙岩苏宁云商商贸有限公……