租赁合同纠纷 （2021）苏05民终1711号

邱建康、陈磊均确认两份《宅基地租赁合同》上“陈程”的签名均为陈磊所签，现无证据证明陈程对上述两份租赁合同的签订知情或追认，且房屋租赁补充协议、承诺书等均为陈磊所签，应认定邱建康与陈磊之间成立租赁合同关系，由此产生的相应的法律责任由陈磊承担。两份《宅基地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应按约履行。2018年10月10日的《宅基地租赁合同》约定2019年3月1日至2020年2月28日的年租金为130000元，陈磊应按季度提前一个月支付租金，陈磊未按约支付，并于2019年12月3日出具承诺书，承诺于2020年1月支付房租，如不能支付视为解除租赁合同，陈磊未按此承诺支付房租，合同解除条件成就，邱建康通过诉讼方式行使解除权，法院认定2018年10月10日的《宅基地租赁合同》于起诉状送达陈磊之日即2020年4月23日解除。2019年3月5日的《宅基地租赁合同》约定2019年7月1日至2020年7月30日的房租按季度提前一个月支付，陈磊未按约支付，其与邱建康于2019年12月3日协商解除合同，邱建康要求确认该合同于2019年12月3日解除，法院予以支持。陈磊于20

邱建康、陈磊均确认两份《宅基地租赁合同》上“陈程”的签名均为陈磊所签，现无证据证明陈程对上述两份租赁合同的签订知情或追认，且房屋租赁补充协议、承诺书等均为陈磊所签，应认定邱建康与陈磊之间成立租赁合同关系，由此产生的相应的法律责任由陈磊承担。两份《宅基地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应按约履行。2018年10月10日的《宅基地租赁合同》约定2019年3月1日至2020年2月28日的年租金为130000元，陈磊应按季度提前一个月支付租金，陈磊未按约支付，并于2019年12月3日出具承诺书，承诺于2020年1月支付房租，如不能支付视为解除租赁合同，陈磊未按此承诺

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终1711号上诉人（原审被告）：陈磊，男，1969年9月1日生，汉族，户籍所在地扬中市，现暂住于江苏省苏州市相城区晨曦馨苑42幢1002室。被上诉人（原审原告）：邱建康，男，1965年9月4日生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：岳阳、晁梦茹，江苏拙正律师事务所律师。原审被告：陈程，男，1991年6月26日生，汉族，住江苏省扬中市新……