共有物分割纠纷 （2019）粤01民终21511号

本案双方争议的焦点为王亚林为案涉房屋支付的款项的性质，对此一审法院评析如下：其一，王亚林和代珊原系论及婚嫁的男女朋友关系，案涉房屋购置于二人恋爱期间，王亚林不具备广州市购房资格，无法以自身名义单独或共同购买案涉房屋；其二，王亚林为案涉房屋支付的款项包括“3万抵8万”购房优惠款项、首期房款、按揭贷款、委托办证公证费等费用，其对案涉房屋的出资贯穿了购房的各个阶段，且出资数额与代珊的出资数额基本持平，可以证明王亚林参与了购买案涉房屋的全过程；其三，王亚林于2016年11月至2018年8月期间每月均向代珊转款，每笔转款均备注“房贷”，且转款金额均约为每月应还贷款数额的一半，符合共同还贷的形式和特征；其四，根据查明的事实，王亚林为案涉房屋支付的款项多达三十多万元（未含支付的按揭贷款本息），代珊主张该些款项的性质为借款，却未能提供借条或者双方协商借款的聊天记录等可以证明双方存在借款合意的证据，显然有悖常理；其五，按照日常生活经验法则，借款的偿还方式通常为归还本金并加付利息，而根据双方之间的微信聊天记录，双方分手后多次沟通如何处理案涉房屋，且就如何处理房屋增值部分进行协商，明显与代珊关于款项性质为借

本案双方争议的焦点为王亚林为案涉房屋支付的款项的性质，对此一审法院评析如下：其一，王亚林和代珊原系论及婚嫁的男女朋友关系，案涉房屋购置于二人恋爱期间，王亚林不具备广州市购房资格，无法以自身名义单独或共同购买案涉房屋；其二，王亚林为案涉房屋支付的款项包括“3万抵8万”购房优惠款项、首期房款、按揭贷款、委托办证公证费等费用，其对案涉房屋的出资贯穿了购房的各个阶段，且出资数额与代珊的出资数额基本持平，可以证明王亚林参与了购买案涉房屋的全过程；其三，王亚林于2016年11月至2018年8月期间每月均向代珊转款，每笔转款均备注“房贷”，且转款金额均约为每月应还贷款数额的一半，符合共同还贷的形式和特征；其

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21511号上诉人（原审原告）：王亚林，男，1987年3月25日出生，汉族，住广东省台山市。委托诉讼代理人：冯宝玲，广东大篆律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雅雪，广东大篆律师事务所律师。上诉人（原审被告）：代珊，女，1987年11月7日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：詹健，广东嘉得信律师事务所律师。委托诉讼代理人：……